Prix construction maison Mont-de-Marsan 2026 : 1 840 €/m²
Construire à Mont-de-Marsan (40) : 1700 €/m² en 2026, terrain 222 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~281 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Mont-de-Marsan (40), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 222 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 96 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 295 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Landes) en 2024 : 206 273 € pour 112 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 842 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Préfecture des Landes, Mont-de-Marsan est établie au confluent du Midou et de la Douze, qui forment la Midouze, dans un territoire charnière entre la plaine landaise sableuse et les premiers contreforts du Gers. Capitale administrative d'un département dominé par le massif forestier landais, elle concentre les services publics, les emplois et une offre commerciale rayonnant sur un large bassin de vie.
Quel est le prix de construction au m² à Mont-de-Marsan en 2026 ?
À Mont-de-Marsan, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Landes) en 2024 : 206 273 € pour 112 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Mont-de-Marsan ?
Un terrain à bâtir à Mont-de-Marsan coûte en moyenne 222 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 163 à 377 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 96 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Mont-de-Marsan selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 135 000 – 165 000 € | 258 000 € |
| 100 m² | 169 000 – 206 000 € | 295 000 € |
| 120 m² | 203 000 – 247 000 € | 332 000 € |
| 140 m² | 237 000 – 288 000 € | 369 000 € |
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Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 222 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Mont-de-Marsan
Les communes autour de Mont-de-Marsan affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Pierre-du-Mont | 2.8 km | 123 €/m² |
| Mazerolles | 5.5 km | 89 €/m² |
| Saint-Avit | 6.8 km | 75 €/m² |
| Uchacq-et-Parentis | 6.9 km | 241 €/m² |
| Bretagne-de-Marsan | 7.0 km | 69 €/m² |
| Benquet | 8.1 km | 228 €/m² |
À budget terrain serré, Bretagne-de-Marsan (69 €/m², à 7.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Uchacq-et-Parentis culmine à 241 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Mont-de-Marsan face au reste du département (40)
Sur les 150 communes du département (40) disposant de données foncières fiables, Mont-de-Marsan se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (222 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Mont-de-Marsan : ce qu'il faut anticiper
Le confluent de la Midouze crée des zones inondables encadrées par un PPRI qui contraint la constructibilité des terrains les plus bas. Le territoire communal n'est pas directement couvert par le PPRIF du massif forestier, mais les projets de construction à l'interface forêt-urbain dans les communes environnantes doivent intégrer le risque incendie. Les formations sableuses landaises présentent généralement une bonne portance, mais les zones argileuses ponctuelles méritent vérification géotechnique.
Frais annexes et financement à Mont-de-Marsan
Au budget construction + terrain (295 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Mont-de-Marsan ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Mont-de-Marsan
Quel est le prix au m² pour construire à Mont-de-Marsan en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Mont-de-Marsan ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 163 et 377 €/m², avec une médiane de 222 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 96 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Mont-de-Marsan ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Mont-de-Marsan, prévoyez environ 295 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Mont-de-Marsan coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 842 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 592 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.