Prix construction maison Le Creusot 2026 : 1 720 €/m² (71)
Construire à Le Creusot (71) : 1720 €/m² en 2026, terrain 221 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~282 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Le Creusot (71) coûte en moyenne 1720 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 221 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 57 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 282 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 2 % à la moyenne de la région Bourgogne-Franche-Comté (1750 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ville emblématique de l'industrie lourde française, Le Creusot est implantée dans le bassin minier du centre Bourgogne, entre Chalon-sur-Saône et Autun. L'histoire industrielle et minière du territoire a laissé des empreintes géotechniques durables : anciens travaux souterrains, terrassements historiques et remblais divers qui peuvent affecter la stabilité des sols à l'échelle de certains secteurs de la commune.
Quel est le prix de construction au m² à Le Creusot en 2026 ?
À Le Creusot, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1580 et 1930 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1720 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1580 – 1670 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1670 – 1830 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1830 – 2060 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2060 – 2530 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Bourgogne-Franche-Comté (1750 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Le Creusot. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Le Creusot ?
Un terrain à bâtir à Le Creusot coûte en moyenne 221 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 141 à 331 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 57 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Le Creusot selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 126 000 – 154 000 € | 248 000 € |
| 100 m² | 158 000 – 193 000 € | 282 000 € |
| 120 m² | 190 000 – 232 000 € | 317 000 € |
| 140 m² | 221 000 – 270 000 € | 351 000 € |
Construction à 1720 €/m², terrain à 221 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Le Creusot face au reste du département (71)
Sur les 148 communes du département (71) disposant de données foncières fiables, Le Creusot se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (221 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Le Creusot
Les communes autour de Le Creusot affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Montcenis | 3.4 km | 130 €/m² |
| Le Breuil | 5.6 km | 72 €/m² |
| Marmagne | 5.7 km | 440 €/m² |
| Montchanin | 7.8 km | 107 €/m² |
| Saint-Symphorien-de-Marmagne | 8.4 km | 212 €/m² |
| Écuisses | 9.3 km | 184 €/m² |
À budget terrain serré, Le Breuil (72 €/m², à 5.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Marmagne culmine à 440 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Le Creusot : ce qu'il faut anticiper
Le risque minier résiduel, hérité de l'exploitation charbonnière et métallurgique du bassin du Creusot, est cartographié par les services de l'État et peut soumettre certains terrains à des restrictions de constructibilité ou à des prescriptions techniques spécifiques. Le marché foncier du Creusot, parmi les plus accessibles de Saône-et-Loire, reflète un contexte de reconversion économique progressive, avec des disponibilités en terrain constructible significatives dans un tissu urbain marqué par les grandes emprises industrielles en mutation.
Frais annexes et financement à Le Creusot
Au budget construction + terrain (282 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Le Creusot ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Le Creusot
Quel est le prix au m² pour construire à Le Creusot en 2026 ?
Comptez entre 1580 et 1930 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1720 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Le Creusot ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 141 et 331 €/m², avec une médiane de 221 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 57 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Le Creusot ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Le Creusot, prévoyez environ 282 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Le Creusot coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Bourgogne-Franche-Comté (1750 €/m²), Le Creusot se situe en dessous (~2 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bourgogne-Franche-Comté — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 509 hab.) et base communale 2026
- FFB Bourgogne-Franche-Comté — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.