Prix construction maison Montévrain 2026 : 2 120 €/m² (77)
Construire à Montévrain (77) : 2120 €/m² en 2026, terrain 777 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~600 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Montévrain (77) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 777 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 21 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 600 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune de Marne-la-Vallée en pleine croissance démographique, Montévrain s'est développée principalement dans les années 2000-2010 en lien avec l'essor du pôle 4 de la ville nouvelle et la proximité de Disneyland Paris. Son tissu résidentiel récent, principalement constitué de maisons en lotissements de ZAC, est caractéristique d'une urbanisation planifiée à grande vitesse : les ZAC en cours de livraison maintiennent une offre de terrains viabilisés, mais la diffuse individuelle reste quasi inexistante.
Quel est le prix de construction au m² à Montévrain en 2026 ?
À Montévrain, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Montévrain. comment nous calculons les prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montévrain ?
Un terrain à bâtir à Montévrain coûte en moyenne 777 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 670 à 1062 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 21 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montévrain selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 558 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 600 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 643 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 685 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 777 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Montévrain face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Montévrain se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (777 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Montévrain
Élargir la recherche aux communes voisines de Montévrain peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Chessy | 1.4 km | 644 €/m² |
| Dampmart | 2.9 km | 604 €/m² |
| Lagny-sur-Marne | 3.4 km | 537 €/m² |
| Chalifert | 3.6 km | 558 €/m² |
| Serris | 3.6 km | 426 €/m² |
| Coupvray | 3.7 km | 927 €/m² |
À budget terrain serré, Serris (426 €/m², à 3.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Coupvray culmine à 927 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Montévrain : ce qu'il faut anticiper
L'urbanisme communal s'inscrit dans le cadre du schéma directeur de Marne-la-Vallée et du PLU intercommunal, avec une organisation en ZAC qui permet une maîtrise foncière publique et une viabilisation préalable des terrains. Les parcelles de ZAC bénéficient généralement d'une préparation géotechnique documentée, mais une étude G2 individuelle reste nécessaire pour adapter les fondations, la Brie argileuse environnante présentant un aléa retrait-gonflement moyen à fort selon le BRGM. Les raccordements aux réseaux sont en règle générale assurés en limite de lot dans les opérations d'aménagement récentes.
Frais annexes et financement à Montévrain
Au budget construction + terrain (600 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montévrain ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montévrain
Quel est le prix au m² pour construire à Montévrain en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Montévrain ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 670 et 1062 €/m², avec une médiane de 777 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 21 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montévrain ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montévrain, prévoyez environ 600 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montévrain coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Montévrain se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 687 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.