Prix construction maison Pontault-Combault 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Pontault-Combault (77) : 2000 €/m² en 2026, terrain 556 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~478 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Pontault-Combault (77) s'établit à 2000 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 556 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 39 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 478 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 7 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Située dans le secteur Brie-Marne, entre Croissy-Beaubourg et Roissy-en-Brie, Pontault-Combault est une commune périurbaine de grande couronne qui a connu une croissance pavillonnaire forte à partir des années 1970. Son tissu résidentiel dense, constitué en majorité de maisons individuelles sur parcelles moyennes, offre peu de disponibilités foncières en tissu constitué, mais quelques opérations d'aménagement ponctuelles persistent en frange urbaine.
Quel est le prix de construction au m² à Pontault-Combault en 2026 ?
À Pontault-Combault, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Pontault-Combault. sources et méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Pontault-Combault ?
Un terrain à bâtir à Pontault-Combault coûte en moyenne 556 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 473 à 817 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 39 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Pontault-Combault selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 438 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 478 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 518 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 558 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 556 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Pontault-Combault face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Pontault-Combault se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (556 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Pontault-Combault
Élargir la recherche aux communes voisines de Pontault-Combault peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Roissy-en-Brie | 3.5 km | 579 €/m² |
| Ozoir-la-Ferrière | 5.1 km | 614 €/m² |
| Collégien | 5.9 km | 858 €/m² |
| Noisiel | 6.4 km | 142 €/m² |
| Pontcarré | 6.5 km | 431 €/m² |
| Champs-sur-Marne | 6.9 km | 658 €/m² |
À budget terrain serré, Noisiel (142 €/m², à 6.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Collégien culmine à 858 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Pontault-Combault : ce qu'il faut anticiper
La commune dispose de son propre PLU qui distingue les zones pavillonnaires à préserver (règles de gabarit strictes) des secteurs d'extension sous forme d'OAP. Le plateau de la Brie sur lequel elle repose est caractérisé par des argiles à meulière présentant un aléa retrait-gonflement fort à très fort selon la cartographie BRGM : une étude géotechnique est impérative pour tout projet de maison individuelle afin d'éviter les fissures structurelles. Les raccordements aux réseaux humides sont en général bien desservis dans ce tissu pavillonnaire constitué.
Frais annexes et financement à Pontault-Combault
Au budget construction + terrain (478 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Pontault-Combault ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Pontault-Combault
Quel est le prix au m² pour construire à Pontault-Combault en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Pontault-Combault ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 473 et 817 €/m², avec une médiane de 556 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 39 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Pontault-Combault ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Pontault-Combault, prévoyez environ 478 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Pontault-Combault coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Pontault-Combault se situe au-dessus (~7 %).
Pour aller plus loin
- tarifs de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (39 096 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, détail de notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.