Prix construction maison Brie-Comté-Robert 2026 : 1 840 €/m²
Construire à Brie-Comté-Robert (77) : 2000 €/m² en 2026, terrain 476 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~438 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Brie-Comté-Robert (77), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 476 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 31 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 422 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Commune historique du plateau de la Brie, Brie-Comté-Robert se distingue par son centre médiéval préservé, ses ruelles pittoresques et son marché hebdomadaire. À une trentaine de kilomètres au sud-est de Paris, elle attire des ménages en quête d'un cadre de vie authentique, avec une gamme foncière encore plus accessible qu'en première couronne, même si la dynamique résidentielle des dernières décennies a densifié les quartiers périphériques.
Quel est le prix de construction au m² à Brie-Comté-Robert en 2026 ?
À Brie-Comté-Robert, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Brie-Comté-Robert ?
Un terrain à bâtir à Brie-Comté-Robert coûte en moyenne 476 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 376 à 790 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 31 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Brie-Comté-Robert selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 135 000 – 165 000 € | 385 000 € |
| 100 m² | 169 000 – 206 000 € | 422 000 € |
| 120 m² | 203 000 – 247 000 € | 459 000 € |
| 140 m² | 237 000 – 288 000 € | 496 000 € |
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Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 476 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Brie-Comté-Robert face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Brie-Comté-Robert se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (476 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Brie-Comté-Robert
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Brie-Comté-Robert. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Servon | 3.2 km | 1 096 €/m² |
| Combs-la-Ville | 4.3 km | 489 €/m² |
| Évry-Grégy-sur-Yerre | 4.6 km | 448 €/m² |
| Grisy-Suisnes | 5.1 km | 419 €/m² |
| Chevry-Cossigny | 5.7 km | 743 €/m² |
| Coubert | 7.1 km | 404 €/m² |
À budget terrain serré, Coubert (404 €/m², à 7.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Servon culmine à 1 096 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Brie-Comté-Robert : ce qu'il faut anticiper
Le plateau briard sur lequel elle est établie est fortement concerné par l'aléa retrait-gonflement des argiles à meulière, l'un des plus prononcés d'Île-de-France selon le BRGM : les épisodes de sécheresse répétés génèrent des sinistres fissuraires importants dans les maisons sans fondations adaptées. Une étude géotechnique G2 avant-projet est donc indispensable et déterminante pour le choix du type de fondations. Le PLU communal doit être consulté pour la réglementation de la zone concernée, notamment les règles de prospect et d'emprise au sol dans les quartiers pavillonnaires.
Frais annexes et financement à Brie-Comté-Robert
Au budget construction + terrain (422 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Brie-Comté-Robert ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Brie-Comté-Robert
Quel est le prix au m² pour construire à Brie-Comté-Robert en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Brie-Comté-Robert ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 376 et 790 €/m², avec une médiane de 476 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 31 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Brie-Comté-Robert ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Brie-Comté-Robert, prévoyez environ 422 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Brie-Comté-Robert coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (19 003 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.