Prix construction maison Brie-Comte-Robert (77) 2026
Construire à Brie-Comte-Robert (77) : 2000 €/m² en 2026, terrain 476 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~438 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Brie-Comte-Robert (77), faire construire une maison revient à 2000 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 476 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 31 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 438 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune historique du plateau de la Brie, Brie-Comte-Robert se distingue par son centre médiéval préservé, ses ruelles pittoresques et son marché hebdomadaire. À une trentaine de kilomètres au sud-est de Paris, elle attire des ménages en quête d'un cadre de vie authentique, avec une gamme foncière encore plus accessible qu'en première couronne, même si la dynamique résidentielle des dernières décennies a densifié les quartiers périphériques.
Quel est le prix de construction au m² à Brie-Comte-Robert en 2026 ?
À Brie-Comte-Robert, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Brie-Comte-Robert. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Brie-Comte-Robert ?
Un terrain à bâtir à Brie-Comte-Robert coûte en moyenne 476 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 376 à 790 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 31 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Brie-Comte-Robert selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 398 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 438 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 478 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 518 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 476 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Brie-Comte-Robert face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Brie-Comte-Robert se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (476 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Brie-Comte-Robert
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Brie-Comte-Robert. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Servon | 3.2 km | 1 096 €/m² |
| Combs-la-Ville | 4.3 km | 489 €/m² |
| Évry-Grégy-sur-Yerre | 4.6 km | 448 €/m² |
| Grisy-Suisnes | 5.1 km | 419 €/m² |
| Chevry-Cossigny | 5.7 km | 743 €/m² |
| Coubert | 7.1 km | 404 €/m² |
À budget terrain serré, Coubert (404 €/m², à 7.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Servon culmine à 1 096 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Brie-Comte-Robert : ce qu'il faut anticiper
Le plateau briard sur lequel elle est établie est fortement concerné par l'aléa retrait-gonflement des argiles à meulière, l'un des plus prononcés d'Île-de-France selon le BRGM : les épisodes de sécheresse répétés génèrent des sinistres fissuraires importants dans les maisons sans fondations adaptées. Une étude géotechnique G2 avant-projet est donc indispensable et déterminante pour le choix du type de fondations. Le PLU communal doit être consulté pour la réglementation de la zone concernée, notamment les règles de prospect et d'emprise au sol dans les quartiers pavillonnaires.
Frais annexes et financement à Brie-Comte-Robert
Au budget construction + terrain (438 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Brie-Comte-Robert ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Brie-Comte-Robert
Quel est le prix au m² pour construire à Brie-Comte-Robert en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Brie-Comte-Robert ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 376 et 790 €/m², avec une médiane de 476 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 31 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Brie-Comte-Robert ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Brie-Comte-Robert, prévoyez environ 438 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Brie-Comte-Robert coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Brie-Comte-Robert se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (19 003 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.