Prix construction maison Champs-sur-Marne 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Champs-sur-Marne (77) : 2000 €/m² en 2026, terrain 658 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~529 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Champs-sur-Marne (77), faire construire une maison revient à 2000 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 658 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 29 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 529 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Commune de Marne-la-Vallée implantée en bord de Marne, Champs-sur-Marne accueille un tissu résidentiel planifié (quartiers de la ville nouvelle), le château de Champs-sur-Marne classé monument historique et les campus de l'université Gustave Eiffel. Son profil est celui d'une ville nouvelle de première génération, où les disponibilités foncières individuelles sont devenues très rares, l'essentiel du territoire ayant été aménagé dans le cadre de ZAC des décennies passées.
Quel est le prix de construction au m² à Champs-sur-Marne en 2026 ?
À Champs-sur-Marne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Champs-sur-Marne. sources et méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Champs-sur-Marne ?
Un terrain à bâtir à Champs-sur-Marne coûte en moyenne 658 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 590 à 733 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 29 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Champs-sur-Marne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 489 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 529 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 569 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 609 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 658 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Champs-sur-Marne face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Champs-sur-Marne se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (658 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Champs-sur-Marne
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Champs-sur-Marne. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Noisiel | 1.8 km | 142 €/m² |
| Chelles | 4.0 km | 565 €/m² |
| Bussy-Saint-Martin | 6.2 km | 641 €/m² |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 6.4 km | 394 €/m² |
| Collégien | 6.5 km | 858 €/m² |
| Pontault-Combault | 6.9 km | 556 €/m² |
À budget terrain serré, Noisiel (142 €/m², à 1.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Collégien culmine à 858 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Champs-sur-Marne : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de la Marne s'applique sur les secteurs proches de la rivière, imposant des cotes de plancher et des prescriptions constructives précises. La proximité du monument historique du château peut entraîner des servitudes de protection du patrimoine (périmètre ABF) susceptibles d'impacter les choix architecturaux. L'aléa retrait-gonflement des argiles, de niveau moyen à fort sur ce secteur de la plaine briarde, impose une étude géotechnique adaptée avant toute mise en œuvre des fondations.
Frais annexes et financement à Champs-sur-Marne
Au budget construction + terrain (529 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Champs-sur-Marne ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Champs-sur-Marne
Quel est le prix au m² pour construire à Champs-sur-Marne en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Champs-sur-Marne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 590 et 733 €/m², avec une médiane de 658 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 29 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Champs-sur-Marne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Champs-sur-Marne, prévoyez environ 529 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Champs-sur-Marne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Champs-sur-Marne se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- tarifs de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (27 451 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, détail de notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.