Prix construction maison Combs-la-Ville 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Combs-la-Ville (77) : 2000 €/m² en 2026, terrain 489 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~444 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Combs-la-Ville (77), faire construire une maison revient à 2000 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 489 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 56 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 444 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Rattachée à l'agglomération de Sénart, Combs-la-Ville est une commune périurbaine du sud Seine-et-Marne au tissu pavillonnaire dense, développé principalement à partir des années 1980 dans le sillage de la ville nouvelle. Elle attire des ménages cherchant un entre-deux entre la grande couronne abordable et la proximité des axes Franciliens (N104) et de la gare RER D de Lieusaint-Moissy.
Quel est le prix de construction au m² à Combs-la-Ville en 2026 ?
À Combs-la-Ville, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Combs-la-Ville. notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Combs-la-Ville ?
Un terrain à bâtir à Combs-la-Ville coûte en moyenne 489 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 379 à 667 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 56 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Combs-la-Ville selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 404 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 444 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 484 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 524 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 489 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Combs-la-Ville
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Combs-la-Ville. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Lieusaint | 4.1 km | 955 €/m² |
| Moissy-Cramayel | 4.2 km | 551 €/m² |
| Brie-Comte-Robert | 4.3 km | 476 €/m² |
| Évry-Grégy-sur-Yerre | 4.8 km | 448 €/m² |
| Servon | 6.3 km | 1 096 €/m² |
| Grisy-Suisnes | 7.9 km | 419 €/m² |
À budget terrain serré, Grisy-Suisnes (419 €/m², à 7.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Servon culmine à 1 096 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Combs-la-Ville face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Combs-la-Ville se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (489 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Combs-la-Ville : ce qu'il faut anticiper
L'urbanisme communal s'inscrit dans le cadre du SCoT de l'agglomération de Sénart, qui oriente les nouvelles constructions vers des opérations d'ensemble plutôt que vers la diffuse individuelle. Les terrains du plateau de Sénart présentent un aléa retrait-gonflement des argiles qualifié de moyen à fort selon la cartographie BRGM, avec des épisodes de sinistres fissuraires documentés dans la région. Une étude géotechnique G2 avant-projet est indispensable pour adapter les fondations et le type de dallage.
Frais annexes et financement à Combs-la-Ville
Au budget construction + terrain (444 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Combs-la-Ville ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Combs-la-Ville
Quel est le prix au m² pour construire à Combs-la-Ville en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Combs-la-Ville ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 379 et 667 €/m², avec une médiane de 489 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 56 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Combs-la-Ville ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Combs-la-Ville, prévoyez environ 444 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Combs-la-Ville coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Combs-la-Ville est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (23 350 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthode de calcul des prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.