Prix construction maison Coulommiers 2026 : 1 840 €/m² (77)
Construire à Coulommiers (77) : 1890 €/m² en 2026, terrain 335 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~356 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Coulommiers (77), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 335 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 59 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 352 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Sous-préfecture du nord-est seine-et-marnais, Coulommiers est implantée dans la vallée du Grand Morin, à environ 60 kilomètres à l'est de Paris. Cette ville moyenne au tissu mixte centre-ville/pavillonnaire périphérique offre des disponibilités foncières supérieures à celles de la grande banlieue parisienne, dans un marché moins tendu, ce qui en fait un point d'ancrage pour des projets de construction de maison individuelle à budget plus contraint.
Quel est le prix de construction au m² à Coulommiers en 2026 ?
À Coulommiers, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Coulommiers ?
Un terrain à bâtir à Coulommiers coûte en moyenne 335 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 262 à 499 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 59 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Coulommiers selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 135 000 – 165 000 € | 315 000 € |
| 100 m² | 169 000 – 206 000 € | 352 000 € |
| 120 m² | 203 000 – 247 000 € | 388 000 € |
| 140 m² | 237 000 – 288 000 € | 425 000 € |
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Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 335 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Coulommiers face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Coulommiers se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (335 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Coulommiers
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Coulommiers. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Mouroux | 3.6 km | 293 €/m² |
| Boissy-le-Châtel | 3.8 km | 240 €/m² |
| Chailly-en-Brie | 4.0 km | 222 €/m² |
| Saint-Augustin | 5.0 km | 193 €/m² |
| Beautheil-Saints | 5.5 km | 281 €/m² |
| Saint-Germain-sous-Doue | 5.9 km | 67 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Germain-sous-Doue (67 €/m², à 5.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Mouroux culmine à 293 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Coulommiers : ce qu'il faut anticiper
La vallée du Grand Morin impose des contraintes de risque inondation sur les secteurs riverains, le PPRI local encadrant les constructions dans les zones à aléa identifié. Le plateau environnant est caractérisé par des argiles de la Brie présentant un aléa retrait-gonflement moyen à fort, condition géologique répandue dans l'est seine-et-marnais. Les réseaux d'assainissement collectif couvrent le tissu urbanisé de la commune, mais les parcelles en frange peuvent nécessiter une étude d'assainissement individuel avant projet.
Frais annexes et financement à Coulommiers
Au budget construction + terrain (352 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Coulommiers ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Coulommiers
Quel est le prix au m² pour construire à Coulommiers en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Coulommiers ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 262 et 499 €/m², avec une médiane de 335 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 59 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Coulommiers ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Coulommiers, prévoyez environ 352 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Coulommiers coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 374 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.