Prix construction maison Coulommiers 2026 : 1 890 €/m² (77)
Construire à Coulommiers (77) : 1890 €/m² en 2026, terrain 335 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~356 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Coulommiers (77), faire construire une maison revient à 1890 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 335 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 59 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 356 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Sous-préfecture du nord-est seine-et-marnais, Coulommiers est implantée dans la vallée du Grand Morin, à environ 60 kilomètres à l'est de Paris. Cette ville moyenne au tissu mixte centre-ville/pavillonnaire périphérique offre des disponibilités foncières supérieures à celles de la grande banlieue parisienne, dans un marché moins tendu, ce qui en fait un point d'ancrage pour des projets de construction de maison individuelle à budget plus contraint.
Quel est le prix de construction au m² à Coulommiers en 2026 ?
À Coulommiers, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1740 et 2120 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1890 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1740 – 1830 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1830 – 2000 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2000 – 2250 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2250 – 2720 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Coulommiers. comment nous calculons les prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Coulommiers ?
Un terrain à bâtir à Coulommiers coûte en moyenne 335 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 262 à 499 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 59 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Coulommiers selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 319 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 356 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 394 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 432 000 € |
Construction à 1890 €/m², terrain à 335 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Coulommiers face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Coulommiers se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (335 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Coulommiers
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Coulommiers. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Mouroux | 3.6 km | 293 €/m² |
| Boissy-le-Châtel | 3.8 km | 240 €/m² |
| Chailly-en-Brie | 4.0 km | 222 €/m² |
| Saint-Augustin | 5.0 km | 193 €/m² |
| Beautheil-Saints | 5.5 km | 281 €/m² |
| Saint-Germain-sous-Doue | 5.9 km | 67 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Germain-sous-Doue (67 €/m², à 5.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Mouroux culmine à 293 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Coulommiers : ce qu'il faut anticiper
La vallée du Grand Morin impose des contraintes de risque inondation sur les secteurs riverains, le PPRI local encadrant les constructions dans les zones à aléa identifié. Le plateau environnant est caractérisé par des argiles de la Brie présentant un aléa retrait-gonflement moyen à fort, condition géologique répandue dans l'est seine-et-marnais. Les réseaux d'assainissement collectif couvrent le tissu urbanisé de la commune, mais les parcelles en frange peuvent nécessiter une étude d'assainissement individuel avant projet.
Frais annexes et financement à Coulommiers
Au budget construction + terrain (356 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Coulommiers ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Coulommiers
Quel est le prix au m² pour construire à Coulommiers en 2026 ?
Comptez entre 1740 et 2120 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1890 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Coulommiers ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 262 et 499 €/m², avec une médiane de 335 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 59 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Coulommiers ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Coulommiers, prévoyez environ 356 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Coulommiers coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Coulommiers se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 374 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.