Prix construction maison Chelles 2026 : 2 000 €/m² (77)
Construire à Chelles (77) : 2000 €/m² en 2026, terrain 565 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~482 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Chelles (77) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 565 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 33 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 482 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Implantée sur la rive gauche de la Marne, Chelles appartient à la première couronne est de l'agglomération parisienne, en limite de Seine-Saint-Denis. Son tissu urbain dense, dominé par l'habitat collectif et pavillonnaire établi, laisse peu de place à la construction individuelle neuve sur parcelle isolée : les projets concernent principalement des opérations de densification douce ou de reconstruction sur dent creuse. La demande y est soutenue, portée par la desserte RER E qui en fait une commune recherchée par les actifs franciliens.
Quel est le prix de construction au m² à Chelles en 2026 ?
À Chelles, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Chelles. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Chelles ?
Un terrain à bâtir à Chelles coûte en moyenne 565 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 405 à 920 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 33 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Chelles selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 442 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 482 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 522 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 562 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 565 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Chelles
Les communes autour de Chelles affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Courtry | 3.6 km | 632 €/m² |
| Champs-sur-Marne | 4.0 km | 658 €/m² |
| Noisiel | 4.6 km | 142 €/m² |
| Villevaudé | 6.0 km | 465 €/m² |
| Pomponne | 6.0 km | 244 €/m² |
| Villeparisis | 6.5 km | 566 €/m² |
À budget terrain serré, Noisiel (142 €/m², à 4.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Champs-sur-Marne culmine à 658 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Chelles face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Chelles se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (565 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Chelles : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de la Marne s'applique sur les secteurs bas de la commune en bordure de rivière, imposant des prescriptions constructives strictes (plancher surélevé, matériaux adaptés) en zone inondable. Le PLU communal, régulièrement révisé, règle finement les zones constructibles et les possibilités de division parcellaire. Comme dans l'ensemble de la plaine alluviale, la nature des sols — argiles et limons de débordement — rend obligatoire une étude de sol pour adapter les fondations et éviter les pathologies liées au retrait-gonflement.
Frais annexes et financement à Chelles
Au budget construction + terrain (482 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Chelles ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Chelles
Quel est le prix au m² pour construire à Chelles en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Chelles ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 405 et 920 €/m², avec une médiane de 565 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 33 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Chelles ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Chelles, prévoyez environ 482 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Chelles coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Chelles est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais imprévus à anticiper — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (54 620 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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