Prix construction maison Firminy 2026 : 1 840 €/m² (42)
Construire à Firminy (42) : 2090 €/m² en 2026, terrain 471 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~444 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Firminy (42), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 471 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 45 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 420 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Loire) en 2024 : 221 114 € pour 120 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 843 €/m²) était inférieur d'environ 11 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Firminy est une commune du bassin minier stéphanois, dans la vallée de l'Ondaine, connue pour son remarquable ensemble architectural Le Corbusier inscrit au patrimoine mondial UNESCO. Ville ouvrière historique en reconversion, son marché foncier détendu et ses prix accessibles attirent des primo-accédants en quête de maisons individuelles dans un cadre de vallée verdoyante à proximité de Saint-Étienne.
Quel est le prix de construction au m² à Firminy en 2026 ?
À Firminy, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Loire) en 2024 : 221 114 € pour 120 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Firminy ?
Un terrain à bâtir à Firminy coûte en moyenne 471 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 320 à 728 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 45 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Firminy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 135 000 – 165 000 € | 383 000 € |
| 100 m² | 169 000 – 206 000 € | 420 000 € |
| 120 m² | 203 000 – 247 000 € | 456 000 € |
| 140 m² | 237 000 – 288 000 € | 493 000 € |
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Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 471 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Firminy face au reste du département (42)
Sur les 134 communes du département (42) disposant de données foncières fiables, Firminy se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (471 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Firminy
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Firminy. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Fraisses | 2.3 km | 384 €/m² |
| Unieux | 3.0 km | 276 €/m² |
| Le Chambon-Feugerolles | 3.9 km | 372 €/m² |
| Roche-la-Molière | 5.8 km | 404 €/m² |
| La Ricamarie | 6.9 km | 435 €/m² |
| Saint-Étienne | 7.6 km | 280 €/m² |
À budget terrain serré, Unieux (276 €/m², à 3.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Ricamarie culmine à 435 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Firminy : ce qu'il faut anticiper
Comme la majeure partie du bassin stéphanois, Firminy est concernée par le risque après-mines lié aux anciennes galeries houillères : consultation des données GEODERIS impérative avant tout projet de construction. Le PLU prend en compte ces contraintes de sous-sol. L'Ondaine et ses affluents exposent les fonds de vallée au risque inondation. La sismicité est en zone 2. Le BRGM classe les terrains en aléa retrait-gonflement argiles variable selon le substrat.
Frais annexes et financement à Firminy
Au budget construction + terrain (420 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Firminy ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Firminy
Quel est le prix au m² pour construire à Firminy en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Firminy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 320 et 728 €/m², avec une médiane de 471 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 45 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Firminy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Firminy, prévoyez environ 420 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Firminy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 843 €/m²) était inférieur d'environ 11 % à la moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes (2 063 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 060 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.