Prix construction maison Firminy 2026 : 2 090 €/m² (42)
Construire à Firminy (42) : 2090 €/m² en 2026, terrain 471 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~444 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Firminy (42), faire construire une maison revient à 2090 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 471 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 45 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 444 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Firminy est une commune du bassin minier stéphanois, dans la vallée de l'Ondaine, connue pour son remarquable ensemble architectural Le Corbusier inscrit au patrimoine mondial UNESCO. Ville ouvrière historique en reconversion, son marché foncier détendu et ses prix accessibles attirent des primo-accédants en quête de maisons individuelles dans un cadre de vallée verdoyante à proximité de Saint-Étienne.
Quel est le prix de construction au m² à Firminy en 2026 ?
À Firminy, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1920 et 2340 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2090 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1920 – 2010 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2010 – 2200 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2200 – 2470 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2470 – 2940 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Firminy. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Firminy ?
Un terrain à bâtir à Firminy coûte en moyenne 471 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 320 à 728 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 45 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Firminy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 154 000 – 187 000 € | 403 000 € |
| 100 m² | 192 000 – 234 000 € | 444 000 € |
| 120 m² | 230 000 – 281 000 € | 486 000 € |
| 140 m² | 269 000 – 328 000 € | 528 000 € |
Construction à 2090 €/m², terrain à 471 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Firminy face au reste du département (42)
Sur les 134 communes du département (42) disposant de données foncières fiables, Firminy se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (471 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Firminy
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Firminy. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Fraisses | 2.3 km | 384 €/m² |
| Unieux | 3.0 km | 276 €/m² |
| Le Chambon-Feugerolles | 3.9 km | 372 €/m² |
| Roche-la-Molière | 5.8 km | 404 €/m² |
| La Ricamarie | 6.9 km | 435 €/m² |
| Saint-Étienne | 7.6 km | 280 €/m² |
À budget terrain serré, Unieux (276 €/m², à 3.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand La Ricamarie culmine à 435 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Firminy : ce qu'il faut anticiper
Comme la majeure partie du bassin stéphanois, Firminy est concernée par le risque après-mines lié aux anciennes galeries houillères : consultation des données GEODERIS impérative avant tout projet de construction. Le PLU prend en compte ces contraintes de sous-sol. L'Ondaine et ses affluents exposent les fonds de vallée au risque inondation. La sismicité est en zone 2. Le BRGM classe les terrains en aléa retrait-gonflement argiles variable selon le substrat.
Frais annexes et financement à Firminy
Au budget construction + terrain (444 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Firminy ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Firminy
Quel est le prix au m² pour construire à Firminy en 2026 ?
Comptez entre 1920 et 2340 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2090 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Firminy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 320 et 728 €/m², avec une médiane de 471 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 45 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Firminy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Firminy, prévoyez environ 444 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Firminy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), Firminy se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 060 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.