Prix construction maison Montbrison 2026 : 1 880 €/m² (42)
Construire à Montbrison (42) : 1880 €/m² en 2026, terrain 170 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~273 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Montbrison (42) coûte en moyenne 1880 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 170 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 90 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 273 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 2 % à la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Montbrison est la sous-préfecture de la Loire, établie dans la plaine du Forez, à l'est de la chaîne des monts du Forez et à l'ouest de Feurs. Chef-lieu historique du département, elle anime un bassin de vie rural étendu avec un marché foncier accessible et peu contraint. Les projets de maisons individuelles y trouvent facilement des parcelles viabilisées en lotissements communaux ou en diffus.
Quel est le prix de construction au m² à Montbrison en 2026 ?
À Montbrison, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1730 et 2110 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1880 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1730 – 1820 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1820 – 1990 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1990 – 2240 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2240 – 2710 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Montbrison. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montbrison ?
Un terrain à bâtir à Montbrison coûte en moyenne 170 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 126 à 289 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 90 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montbrison selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 169 000 € | 235 000 € |
| 100 m² | 173 000 – 211 000 € | 273 000 € |
| 120 m² | 208 000 – 253 000 € | 311 000 € |
| 140 m² | 242 000 – 295 000 € | 348 000 € |
Construction à 1880 €/m², terrain à 170 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Montbrison face au reste du département (42)
Sur les 134 communes du département (42) disposant de données foncières fiables, Montbrison se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (170 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Montbrison
Les communes autour de Montbrison affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Écotay-l'Olme | 2.6 km | 144 €/m² |
| Savigneux | 3.2 km | 181 €/m² |
| Champdieu | 4.6 km | 489 €/m² |
| Lézigneux | 4.8 km | 497 €/m² |
| Essertines-en-Châtelneuf | 6.2 km | 183 €/m² |
| Bard | 6.6 km | 142 €/m² |
À budget terrain serré, Bard (142 €/m², à 6.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Lézigneux culmine à 497 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Montbrison : ce qu'il faut anticiper
Le PLU de Montbrison encadre les extensions urbaines sur une plaine à dominante agricole. Les formations argileuses du Forez sont classées en aléa retrait-gonflement moyen par le BRGM, imposant des dispositions constructives adaptées (fondations profondes, vide sanitaire ventilé). Les cours d'eau de la plaine (Vizézy, Moingt) peuvent générer des zones inondables réglementées. La sismicité est en zone 1.
Frais annexes et financement à Montbrison
Au budget construction + terrain (273 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montbrison ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montbrison
Quel est le prix au m² pour construire à Montbrison en 2026 ?
Comptez entre 1730 et 2110 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1880 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Montbrison ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 126 et 289 €/m², avec une médiane de 170 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 90 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montbrison ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montbrison, prévoyez environ 273 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montbrison coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Auvergne-Rhône-Alpes (1919 €/m²), Montbrison se situe en dessous (~2 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Auvergne-Rhône-Alpes — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 123 hab.) et base communale 2026
- FFB Auvergne-Rhône-Alpes — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.