Prix construction maison Mâcon 2026 : 1 910 €/m² (71)
Construire à Mâcon (71) : 1910 €/m² en 2026, terrain 493 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~438 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Mâcon (71) coûte en moyenne 1910 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 493 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 97 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 438 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Bourgogne-Franche-Comté (1750 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Préfecture de Saône-et-Loire et ville-frontière avec la Bourgogne du Nord et l'Ain, Mâcon est riveraine de la Saône dont les crues régulières ont conduit à l'élaboration d'un PPRI strict encadrant les zones constructibles en bord de fleuve. La ville bénéficie d'une situation géographique privilégiée à proximité des Pays du Mâconnais et des coteaux viticoles de l'appellation Mâcon, qui génèrent des contraintes paysagères dans les secteurs de covisibilité avec le vignoble.
Quel est le prix de construction au m² à Mâcon en 2026 ?
À Mâcon, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1760 et 2140 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1910 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1760 – 1850 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1850 – 2020 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2020 – 2270 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2270 – 2740 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Bourgogne-Franche-Comté (1750 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Mâcon. Méthodologie.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Mâcon ?
Un terrain à bâtir à Mâcon coûte en moyenne 493 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 358 à 671 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 97 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Mâcon selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 141 000 – 171 000 € | 399 000 € |
| 100 m² | 176 000 – 214 000 € | 438 000 € |
| 120 m² | 211 000 – 257 000 € | 476 000 € |
| 140 m² | 246 000 – 300 000 € | 514 000 € |
Construction à 1910 €/m², terrain à 493 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Mâcon
Les communes autour de Mâcon affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Hurigny | 2.2 km | 421 €/m² |
| Charnay-lès-Mâcon | 2.8 km | 322 €/m² |
| Prissé | 4.6 km | 550 €/m² |
| La Roche-Vineuse | 5.3 km | 508 €/m² |
| Varennes-lès-Mâcon | 6.5 km | 432 €/m² |
| Saint-Martin-Belle-Roche | 7.1 km | 372 €/m² |
À budget terrain serré, Charnay-lès-Mâcon (322 €/m², à 2.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Prissé culmine à 550 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Mâcon face au reste du département (71)
Sur les 148 communes du département (71) disposant de données foncières fiables, Mâcon se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (493 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Mâcon : ce qu'il faut anticiper
Le marché foncier mâconnais est animé par une demande soutenue, notamment de la part d'actifs lyonnais recherchant un cadre de vie plus accessible, ce qui exerce une pression modérée sur les prix des terrains en périphérie. Le risque de retrait-gonflement des argiles, documenté par le BRGM sur les formations alluviales et les limons de plateau, impose une étude géotechnique adaptée, particulièrement pour les constructions individuelles sans mitoyenneté.
Frais annexes et financement à Mâcon
Au budget construction + terrain (438 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Mâcon ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Mâcon
Quel est le prix au m² pour construire à Mâcon en 2026 ?
Comptez entre 1760 et 2140 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1910 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Mâcon ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 358 et 671 €/m², avec une médiane de 493 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 97 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Mâcon ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Mâcon, prévoyez environ 438 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Mâcon coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Mâcon est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1750 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bourgogne-Franche-Comté — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (35 177 hab.) et base communale 2026
- FFB Bourgogne-Franche-Comté — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.