Prix construction maison Mâcon 2026 : 1 840 €/m² (71)
Construire à Mâcon (71) : 1910 €/m² en 2026, terrain 493 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~438 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Mâcon (71), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 493 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 97 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 430 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Saône-et-Loire) en 2024 : 220 897 € pour 120 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne de la Bourgogne-Franche-Comté (1 922 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Préfecture de Saône-et-Loire et ville-frontière avec la Bourgogne du Nord et l'Ain, Mâcon est riveraine de la Saône dont les crues régulières ont conduit à l'élaboration d'un PPRI strict encadrant les zones constructibles en bord de fleuve. La ville bénéficie d'une situation géographique privilégiée à proximité des Pays du Mâconnais et des coteaux viticoles de l'appellation Mâcon, qui génèrent des contraintes paysagères dans les secteurs de covisibilité avec le vignoble.
Quel est le prix de construction au m² à Mâcon en 2026 ?
À Mâcon, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Saône-et-Loire) en 2024 : 220 897 € pour 120 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Mâcon ?
Un terrain à bâtir à Mâcon coûte en moyenne 493 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 358 à 671 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 97 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Mâcon selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 136 000 – 165 000 € | 394 000 € |
| 100 m² | 170 000 – 206 000 € | 430 000 € |
| 120 m² | 204 000 – 247 000 € | 467 000 € |
| 140 m² | 238 000 – 288 000 € | 504 000 € |
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Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 493 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Mâcon
Les communes autour de Mâcon affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Hurigny | 2.2 km | 421 €/m² |
| Charnay-lès-Mâcon | 2.8 km | 322 €/m² |
| Prissé | 4.6 km | 550 €/m² |
| La Roche-Vineuse | 5.3 km | 508 €/m² |
| Varennes-lès-Mâcon | 6.5 km | 432 €/m² |
| Saint-Martin-Belle-Roche | 7.1 km | 372 €/m² |
À budget terrain serré, Charnay-lès-Mâcon (322 €/m², à 2.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Prissé culmine à 550 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Mâcon face au reste du département (71)
Sur les 148 communes du département (71) disposant de données foncières fiables, Mâcon se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (493 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Mâcon : ce qu'il faut anticiper
Le marché foncier mâconnais est animé par une demande soutenue, notamment de la part d'actifs lyonnais recherchant un cadre de vie plus accessible, ce qui exerce une pression modérée sur les prix des terrains en périphérie. Le risque de retrait-gonflement des argiles, documenté par le BRGM sur les formations alluviales et les limons de plateau, impose une étude géotechnique adaptée, particulièrement pour les constructions individuelles sans mitoyenneté.
Frais annexes et financement à Mâcon
Au budget construction + terrain (430 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Mâcon ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Mâcon
Quel est le prix au m² pour construire à Mâcon en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Mâcon ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 358 et 671 €/m², avec une médiane de 493 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 97 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Mâcon ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Mâcon, prévoyez environ 430 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Mâcon coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne de la Bourgogne-Franche-Comté (1 922 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bourgogne-Franche-Comté — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (35 177 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.