Prix construction maison Chalon-sur-Saône 2026 : 1 840 €/m²
Construire à Chalon-sur-Saône (71) : 1910 €/m² en 2026, terrain 484 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~433 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Chalon-sur-Saône (71), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 484 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 59 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 426 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Saône-et-Loire) en 2024 : 220 897 € pour 120 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne de la Bourgogne-Franche-Comté (1 922 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Principale ville industrielle et commerciale de Saône-et-Loire, Chalon-sur-Saône est traversée par la Saône et le canal du Centre, ce qui soumet une partie de son territoire au PPRI de la Saône, cours d'eau connu pour ses crues lentes mais d'amplitude importante en période de hautes eaux hivernales ou printanières. La ville offre un tissu urbain diversifié, des quartiers historiques du centre aux zones pavillonnaires des communes de première couronne.
Quel est le prix de construction au m² à Chalon-sur-Saône en 2026 ?
À Chalon-sur-Saône, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Saône-et-Loire) en 2024 : 220 897 € pour 120 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Chalon-sur-Saône ?
Un terrain à bâtir à Chalon-sur-Saône coûte en moyenne 484 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 345 à 799 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 59 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Chalon-sur-Saône selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 136 000 – 165 000 € | 389 000 € |
| 100 m² | 170 000 – 206 000 € | 426 000 € |
| 120 m² | 204 000 – 247 000 € | 463 000 € |
| 140 m² | 238 000 – 288 000 € | 500 000 € |
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Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 484 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Chalon-sur-Saône
Élargir la recherche aux communes voisines de Chalon-sur-Saône peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Marcel | 3.3 km | 270 €/m² |
| Châtenoy-le-Royal | 3.3 km | 148 €/m² |
| Champforgeuil | 3.5 km | 247 €/m² |
| Crissey | 4.0 km | 163 €/m² |
| Saint-Rémy | 4.1 km | 427 €/m² |
| Lux | 4.5 km | 285 €/m² |
À budget terrain serré, Châtenoy-le-Royal (148 €/m², à 3.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Rémy culmine à 427 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Chalon-sur-Saône face au reste du département (71)
Sur les 148 communes du département (71) disposant de données foncières fiables, Chalon-sur-Saône se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (484 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Chalon-sur-Saône : ce qu'il faut anticiper
Les alluvions de la plaine de la Saône peuvent présenter un risque de retrait-gonflement des argiles variable selon les secteurs, tandis que les remontées de nappe phréatique constituent un aléa supplémentaire à prendre en compte dans les zones basses. Le PLUi de Grand Chalon encadre le développement résidentiel en articulant densification du tissu existant et ouverture mesurée de nouvelles zones AU, dans le respect des orientations du SCoT du Grand Chalon.
Frais annexes et financement à Chalon-sur-Saône
Au budget construction + terrain (426 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Chalon-sur-Saône ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Chalon-sur-Saône
Quel est le prix au m² pour construire à Chalon-sur-Saône en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Chalon-sur-Saône ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 345 et 799 €/m², avec une médiane de 484 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 59 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Chalon-sur-Saône ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Chalon-sur-Saône, prévoyez environ 426 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Chalon-sur-Saône coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 4 % à la moyenne de la Bourgogne-Franche-Comté (1 922 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bourgogne-Franche-Comté — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (45 102 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.