Prix construction maison Villeparisis (77) 2026
Construire à Villeparisis (77) : 2000 €/m² en 2026, terrain 566 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~483 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Villeparisis (77) s'établit à 2000 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 566 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 28 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 483 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Positionnée à la charnière entre le nord de la Seine-et-Marne et la Seine-Saint-Denis, Villeparisis est une commune de première couronne élargie au tissu pavillonnaire et collectif bien constitué. Elle bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire (Transilien ligne P) et routière, ce qui explique une demande soutenue et des prix fonciers proches de ceux observés dans les communes limitrophes de grande banlieue parisienne.
Quel est le prix de construction au m² à Villeparisis en 2026 ?
À Villeparisis, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Villeparisis. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villeparisis ?
Un terrain à bâtir à Villeparisis coûte en moyenne 566 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 487 à 815 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 28 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villeparisis selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 443 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 483 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 523 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 563 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 566 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Villeparisis
Élargir la recherche aux communes voisines de Villeparisis peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Courtry | 2.9 km | 632 €/m² |
| Mitry-Mory | 4.3 km | 632 €/m² |
| Claye-Souilly | 4.5 km | 523 €/m² |
| Villevaudé | 4.6 km | 465 €/m² |
| Chelles | 6.5 km | 565 €/m² |
| Annet-sur-Marne | 6.8 km | 463 €/m² |
À budget terrain serré, Annet-sur-Marne (463 €/m², à 6.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Courtry culmine à 632 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Villeparisis face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Villeparisis se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (566 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Villeparisis : ce qu'il faut anticiper
Le PLU communal encadre les zones constructibles et les conditions de densification dans un tissu déjà bien occupé. Les terrains disponibles en diffus restent peu nombreux, orientant les projets vers des divisions de parcelles ou des dents creuses. Le sous-sol de cette partie nord de la Seine-et-Marne, composé d'argiles et de limons, est concerné par l'aléa retrait-gonflement à un niveau moyen selon les données BRGM, ce qui implique de prévoir une étude géotechnique dès la phase d'esquisse du projet de construction.
Frais annexes et financement à Villeparisis
Au budget construction + terrain (483 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villeparisis ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villeparisis
Quel est le prix au m² pour construire à Villeparisis en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Villeparisis ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 487 et 815 €/m², avec une médiane de 566 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 28 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villeparisis ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villeparisis, prévoyez environ 483 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villeparisis coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Villeparisis est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 946 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.