Prix construction maison Villeparisis 2026 : 1 840 €/m² (77)
Construire à Villeparisis (77) : 2000 €/m² en 2026, terrain 566 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~483 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Villeparisis (77), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 566 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 28 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 467 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Positionnée à la charnière entre le nord de la Seine-et-Marne et la Seine-Saint-Denis, Villeparisis est une commune de première couronne élargie au tissu pavillonnaire et collectif bien constitué. Elle bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire (Transilien ligne P) et routière, ce qui explique une demande soutenue et des prix fonciers proches de ceux observés dans les communes limitrophes de grande banlieue parisienne.
Quel est le prix de construction au m² à Villeparisis en 2026 ?
À Villeparisis, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Villeparisis ?
Un terrain à bâtir à Villeparisis coûte en moyenne 566 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 487 à 815 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 28 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villeparisis selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 135 000 – 165 000 € | 430 000 € |
| 100 m² | 169 000 – 206 000 € | 467 000 € |
| 120 m² | 203 000 – 247 000 € | 504 000 € |
| 140 m² | 237 000 – 288 000 € | 541 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 566 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Villeparisis
Élargir la recherche aux communes voisines de Villeparisis peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Courtry | 2.9 km | 632 €/m² |
| Mitry-Mory | 4.3 km | 632 €/m² |
| Claye-Souilly | 4.5 km | 523 €/m² |
| Villevaudé | 4.6 km | 465 €/m² |
| Chelles | 6.5 km | 565 €/m² |
| Annet-sur-Marne | 6.8 km | 463 €/m² |
À budget terrain serré, Annet-sur-Marne (463 €/m², à 6.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Courtry culmine à 632 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Villeparisis face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Villeparisis se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (566 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Villeparisis : ce qu'il faut anticiper
Le PLU communal encadre les zones constructibles et les conditions de densification dans un tissu déjà bien occupé. Les terrains disponibles en diffus restent peu nombreux, orientant les projets vers des divisions de parcelles ou des dents creuses. Le sous-sol de cette partie nord de la Seine-et-Marne, composé d'argiles et de limons, est concerné par l'aléa retrait-gonflement à un niveau moyen selon les données BRGM, ce qui implique de prévoir une étude géotechnique dès la phase d'esquisse du projet de construction.
Frais annexes et financement à Villeparisis
Au budget construction + terrain (467 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villeparisis ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villeparisis
Quel est le prix au m² pour construire à Villeparisis en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Villeparisis ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 487 et 815 €/m², avec une médiane de 566 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 28 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villeparisis ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villeparisis, prévoyez environ 467 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villeparisis coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 946 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans la Seine-et-Marne
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.