Prix construction maison Seine-et-Marne 2026 (77)
Prix moyen d'une maison neuve et d'un terrain dans la Seine-et-Marne, budgets selon la surface et frais à prévoir, d'après l'enquête officielle EPTB 2024.
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Estimer le prix de mon projetDans la Seine-et-Marne, une maison individuelle neuve a coûté en moyenne 239 300 € hors terrain en 2024, pour 130 m² en moyenne, soit environ 1 840 €/m². Le terrain à bâtir s'y est vendu en moyenne 158 €/m² pour 802 m², soit environ 127 000 €.
Ces chiffres viennent de l'enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB 2024) du SDES, publiée par la DREAL Île-de-France, sur les permis de construire délivrés en 2024. Ils décrivent la maison moyenne réellement construite, pas un devis : votre budget dépend de la surface, de la forme, du terrain et des prestations. Le simulateur gratuit le détaille sur 25 postes à partir de 36 critères, sans engagement.
Quel est le prix de construction au m² dans la Seine-et-Marne ?
Avec environ 1 840 €/m², la Seine-et-Marne se situe au même niveau que la moyenne d'Île-de-France (1 867 €/m²) et 4 % en dessous de la moyenne nationale (1 914 €/m²).
| Zone | Prix moyen de la maison | Surface moyenne | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 239 300 € | 130 m² | ≈ 1 840 € |
| Île-de-France | 266 400 € | 143 m² | 1 867 € |
| France | 225 500 € | 118 m² | 1 914 € |
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Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; régions et France : valeurs publiées.
Combien coûte un terrain à bâtir dans la Seine-et-Marne ?
En 2024, le prix moyen d'un terrain à bâtir acheté dans la Seine-et-Marne était de 158 €/m², pour une surface moyenne de 802 m², soit environ 127 000 € par terrain. La moyenne d'Île-de-France est de 227 €/m² pour 698 m². Le prix varie fortement d'une commune à l'autre : il est plus élevé près des agglomérations et des grands axes, plus bas en zone rurale.
À ce prix s'ajoutent la viabilisation et les raccordements aux réseaux, ainsi que les frais de notaire sur le terrain (environ 7 à 8 % de son prix).
Quel budget pour une maison dans la Seine-et-Marne selon la surface ?
| Surface | Construction (≈ 1 840 €/m²) | Avec un terrain moyen (≈ 127 000 €) |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 000 € | 292 000 € |
| 100 m² | 184 000 € | 311 000 € |
| 120 m² | 221 000 € | 348 000 € |
| 140 m² | 258 000 € | 384 000 € |
Ordres de grandeur calculés sur les moyennes EPTB 2024 du département. Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs.
Prix de construction par ville dans la Seine-et-Marne
Nos pages villes détaillent le terrain, les contraintes locales et un exemple de budget :
| Ville | Population |
|---|---|
| Meaux | 56 905 hab. |
| Chelles | 54 620 hab. |
| Melun | 45 995 hab. |
| Pontault-Combault | 39 096 hab. |
| Savigny-le-Temple | 31 148 hab. |
| Bussy-Saint-Georges | 27 498 hab. |
| Champs-sur-Marne | 27 451 hab. |
| Villeparisis | 26 946 hab. |
| Dammarie-les-Lys | 23 559 hab. |
| Combs-la-Ville | 23 350 hab. |
| Roissy-en-Brie | 23 229 hab. |
| Montereau-Fault-Yonne | 22 279 hab. |
| Lagny-sur-Marne | 21 461 hab. |
| Ozoir-la-Ferrière | 21 238 hab. |
| Mitry-Mory | 20 456 hab. |
| Le Mée-sur-Seine | 19 527 hab. |
| Brie-Comté-Robert | 19 003 hab. |
| Moissy-Cramayel | 18 511 hab. |
| Coulommiers | 16 374 hab. |
| Noisiel | 16 053 hab. |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 15 724 hab. |
| Montévrain | 15 687 hab. |
| Fontainebleau | 15 583 hab. |
Les frais à prévoir en plus dans la Seine-et-Marne
- Taxe d'aménagement : valeur forfaitaire de 1 011 €/m² en 2026 en Île-de-France, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale (base de 50 550 € pour 100 m²), à laquelle s'appliquent les taux de la commune et du département. Elle est exigible après l'achèvement des travaux. Le calculateur de taxe d'aménagement fait le calcul.
- Étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements : détaillés dans notre guide des coûts cachés de la construction.
- Financement : le PTZ 2026 finance 10 à 30 % du coût d'une maison neuve selon vos revenus, dans la limite de 108 000 € ; le contrat CCMI encadre le prix, le délai et la garantie de livraison.
Questions fréquentes : construire dans la Seine-et-Marne
Quel est le prix au m² pour construire dans la Seine-et-Marne ?
En 2024, une maison neuve y a coûté en moyenne 239 300 € pour 130 m², soit environ 1 840 €/m² hors terrain (EPTB, SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir dans la Seine-et-Marne ?
En moyenne 158 €/m² en 2024, pour 802 m², soit environ 127 000 € par terrain.
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain dans la Seine-et-Marne ?
Environ 311 000 € avec un terrain de taille moyenne, avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Pour un chiffre adapté à votre projet, estimez votre budget en quelques minutes.
Construire dans la Seine-et-Marne, est-ce plus cher que la moyenne ?
Pour la maison seule, la Seine-et-Marne se situe 4 % en dessous de la moyenne nationale. Sur le budget total, le terrain fait souvent la différence : comparez les communes avant de choisir.
Pour aller plus loin
- Prix de construction en Île-de-France
- Prix de construction par région et par département
- Coûts cachés de la construction
- Estimer le prix de ma maison
Sources
- SDES, enquête EPTB 2024, rapport de la DREAL Île-de-France : maisons construites et terrains achetés
- SDES, Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales)
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.