Prix construction maison Neuilly-sur-Marne 2026 : 1 870 €/m²
Construire à Neuilly-sur-Marne (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 987 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~706 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Neuilly-sur-Marne (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 987 €/m² médian (données DVF 2023-2024, 13 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 680 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Neuilly-sur-Marne est une commune du bord de Marne, à l'est du département, dont le tissu résidentiel associe quartiers pavillonnaires sur les coteaux et berges du fleuve. La ville est connue pour son hôpital psychiatrique historique (Établissement Public de Santé Maison-Blanche) et pour ses secteurs résidentiels agréables en surplomb de la Marne. La construction individuelle neuve y est possible dans les secteurs pavillonnaires des hauteurs.
Quel est le prix de construction au m² à Neuilly-sur-Marne en 2026 ?
À Neuilly-sur-Marne, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Neuilly-sur-Marne ?
Un terrain à bâtir à Neuilly-sur-Marne coûte en moyenne 987 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 782 à 1168 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 13 ventes réelles, source DVF 2023-2024).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Neuilly-sur-Marne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 643 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 680 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 718 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 755 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 987 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Neuilly-sur-Marne
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Neuilly-sur-Marne. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2024) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Gagny | 2.0 km | 700 €/m² |
| Neuilly-Plaisance | 2.4 km | 1 036 €/m² |
| Gournay-sur-Marne | 2.5 km | 672 €/m² |
| Villemomble | 3.5 km | 882 €/m² |
| Noisy-le-Grand | 3.7 km | 895 €/m² |
| Le Raincy | 3.9 km | 1 331 €/m² |
À budget terrain serré, Gournay-sur-Marne (672 €/m², à 2.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Raincy culmine à 1 331 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2024).
Neuilly-sur-Marne face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Neuilly-sur-Marne se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (987 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Neuilly-sur-Marne : ce qu'il faut anticiper
La Marne longe directement Neuilly-sur-Marne, exposant les terrains riverains à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI Marne) qui impose des cotes de plancher minimales et interdit ou restreint fortement les sous-sols en zone inondable. Les coteaux argileux en retrait du fleuve sont soumis à un aléa retrait-gonflement modéré à fort (BRGM), avec un risque supplémentaire de glissement sur les versants les plus inclinés. Le PLU distingue les zones de plaine inondable inconstructibles ou très encadrées et les zones pavillonnaires de coteau accessibles à la construction.
Frais annexes et financement à Neuilly-sur-Marne
Au budget construction + terrain (680 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Neuilly-sur-Marne ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Neuilly-sur-Marne
Quel est le prix au m² pour construire à Neuilly-sur-Marne en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Neuilly-sur-Marne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 782 et 1168 €/m², avec une médiane de 987 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 13 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Neuilly-sur-Marne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Neuilly-sur-Marne, prévoyez environ 680 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Neuilly-sur-Marne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2024 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (39 800 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.