Prix construction maison Neuilly-sur-Marne (93) 2026
Construire à Neuilly-sur-Marne (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 987 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~706 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Neuilly-sur-Marne (93), faire construire une maison revient à 2120 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 987 €/m² médian (données DVF 2023-2024, 13 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 706 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Neuilly-sur-Marne est une commune du bord de Marne, à l'est du département, dont le tissu résidentiel associe quartiers pavillonnaires sur les coteaux et berges du fleuve. La ville est connue pour son hôpital psychiatrique historique (Établissement Public de Santé Maison-Blanche) et pour ses secteurs résidentiels agréables en surplomb de la Marne. La construction individuelle neuve y est possible dans les secteurs pavillonnaires des hauteurs.
Quel est le prix de construction au m² à Neuilly-sur-Marne en 2026 ?
À Neuilly-sur-Marne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Neuilly-sur-Marne. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Neuilly-sur-Marne ?
Un terrain à bâtir à Neuilly-sur-Marne coûte en moyenne 987 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 782 à 1168 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 13 ventes réelles, source DVF 2023-2024).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Neuilly-sur-Marne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 663 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 706 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 748 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 790 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 987 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Neuilly-sur-Marne
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Neuilly-sur-Marne. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2024) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Gagny | 2.0 km | 700 €/m² |
| Neuilly-Plaisance | 2.4 km | 1 036 €/m² |
| Gournay-sur-Marne | 2.5 km | 672 €/m² |
| Villemomble | 3.5 km | 882 €/m² |
| Noisy-le-Grand | 3.7 km | 895 €/m² |
| Le Raincy | 3.9 km | 1 331 €/m² |
À budget terrain serré, Gournay-sur-Marne (672 €/m², à 2.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Raincy culmine à 1 331 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2024).
Neuilly-sur-Marne face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Neuilly-sur-Marne se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (987 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Neuilly-sur-Marne : ce qu'il faut anticiper
La Marne longe directement Neuilly-sur-Marne, exposant les terrains riverains à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI Marne) qui impose des cotes de plancher minimales et interdit ou restreint fortement les sous-sols en zone inondable. Les coteaux argileux en retrait du fleuve sont soumis à un aléa retrait-gonflement modéré à fort (BRGM), avec un risque supplémentaire de glissement sur les versants les plus inclinés. Le PLU distingue les zones de plaine inondable inconstructibles ou très encadrées et les zones pavillonnaires de coteau accessibles à la construction.
Frais annexes et financement à Neuilly-sur-Marne
Au budget construction + terrain (706 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Neuilly-sur-Marne ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Neuilly-sur-Marne
Quel est le prix au m² pour construire à Neuilly-sur-Marne en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Neuilly-sur-Marne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 782 et 1168 €/m², avec une médiane de 987 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 13 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Neuilly-sur-Marne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Neuilly-sur-Marne, prévoyez environ 706 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Neuilly-sur-Marne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Neuilly-sur-Marne est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2024 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (39 800 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.