Prix construction maison Noisy-le-Sec 2026 : 1 870 €/m² (93)
Construire à Noisy-le-Sec (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 773 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~598 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Noisy-le-Sec (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 773 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 28 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 574 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Noisy-le-Sec est une commune du centre du département, à cheval entre la plaine de Bondy et les premières ondulations qui remontent vers les plateaux de l'est. Son tissu résidentiel mêle pavillons anciens, habitat collectif et zones d'activités en reconversion. Plusieurs secteurs de la commune sont concernés par des projets de renouvellement urbain et par l'arrivée du Grand Paris Express.
Quel est le prix de construction au m² à Noisy-le-Sec en 2026 ?
À Noisy-le-Sec, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Noisy-le-Sec ?
Un terrain à bâtir à Noisy-le-Sec coûte en moyenne 773 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 573 à 1146 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 28 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Noisy-le-Sec selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 536 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 574 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 611 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 648 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 773 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Noisy-le-Sec face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Noisy-le-Sec se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (773 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Noisy-le-Sec
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Noisy-le-Sec. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Romainville | 1.6 km | 1 249 €/m² |
| Bobigny | 2.0 km | 696 €/m² |
| Bondy | 2.4 km | 873 €/m² |
| Rosny-sous-Bois | 2.9 km | 726 €/m² |
| Montreuil | 3.2 km | 1 132 €/m² |
| Bagnolet | 3.6 km | 1 350 €/m² |
À budget terrain serré, Bobigny (696 €/m², à 2.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bagnolet culmine à 1 350 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Noisy-le-Sec : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol de Noisy-le-Sec figure parmi les plus concernés du département par l'aléa mouvement de terrain lié aux anciennes exploitations souterraines de gypse ; certaines zones sont couvertes par un PPRMT qui impose des études géotechniques approfondies incluant la recherche de cavités avant tout dépôt de permis de construire. La dissolution du gypse et les argiles sus-jacentes présentent un double risque (tassements différentiels et mouvements brusques) à prendre en compte dans le calcul des fondations. Le PLU encadre strictement les secteurs à risque avec des prescriptions spécifiques.
Frais annexes et financement à Noisy-le-Sec
Au budget construction + terrain (574 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Noisy-le-Sec ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Noisy-le-Sec
Quel est le prix au m² pour construire à Noisy-le-Sec en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Noisy-le-Sec ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 573 et 1146 €/m², avec une médiane de 773 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 28 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Noisy-le-Sec ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Noisy-le-Sec, prévoyez environ 574 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Noisy-le-Sec coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (45 510 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.