Prix construction maison Rosny-sous-Bois 2026 : 1 870 €/m²
Construire à Rosny-sous-Bois (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 726 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~575 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Rosny-sous-Bois (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 726 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 36 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 550 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Rosny-sous-Bois occupe les plateaux et coteaux à l'est du département, dominant la vallée de la Marne. Son tissu résidentiel associe quartiers pavillonnaires anciens, immeubles collectifs et zones commerciales autour du centre commercial régional. La ville est traversée par la ligne A du RER et bénéficiera des prolongements du Grand Paris Express, renforçant son attractivité pour les projets de construction individuelle.
Quel est le prix de construction au m² à Rosny-sous-Bois en 2026 ?
À Rosny-sous-Bois, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Rosny-sous-Bois ?
Un terrain à bâtir à Rosny-sous-Bois coûte en moyenne 726 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 503 à 1073 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 36 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Rosny-sous-Bois selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 513 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 550 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 587 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 625 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 726 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Rosny-sous-Bois
Élargir la recherche aux communes voisines de Rosny-sous-Bois peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Neuilly-Plaisance | 2.0 km | 1 036 €/m² |
| Villemomble | 2.1 km | 882 €/m² |
| Noisy-le-Sec | 2.9 km | 773 €/m² |
| Montreuil | 3.0 km | 1 132 €/m² |
| Bondy | 3.3 km | 873 €/m² |
| Le Raincy | 3.4 km | 1 331 €/m² |
À budget terrain serré, Noisy-le-Sec (773 €/m², à 2.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Raincy culmine à 1 331 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Rosny-sous-Bois face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Rosny-sous-Bois se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (726 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Rosny-sous-Bois : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol de Rosny-sous-Bois est concerné par l'aléa mouvement de terrain lié aux carrières de gypse souterraines exploitées au XIXe siècle, avec des secteurs classés en PPRMT imposant des études géotechniques renforcées avant toute construction. La cartographie BRGM classe par ailleurs les argiles superficielles en aléa retrait-gonflement modéré à fort. Les coteaux surplombant la Marne peuvent présenter des instabilités de versant à évaluer pour les projets situés en limite du plateau.
Frais annexes et financement à Rosny-sous-Bois
Au budget construction + terrain (550 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Rosny-sous-Bois ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Rosny-sous-Bois
Quel est le prix au m² pour construire à Rosny-sous-Bois en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Rosny-sous-Bois ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 503 et 1073 €/m², avec une médiane de 726 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 36 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Rosny-sous-Bois ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Rosny-sous-Bois, prévoyez environ 550 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Rosny-sous-Bois coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (47 180 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.