Prix construction maison Rosny-sous-Bois 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Rosny-sous-Bois (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 726 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~575 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Rosny-sous-Bois (93) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 726 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 36 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 575 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Rosny-sous-Bois occupe les plateaux et coteaux à l'est du département, dominant la vallée de la Marne. Son tissu résidentiel associe quartiers pavillonnaires anciens, immeubles collectifs et zones commerciales autour du centre commercial régional. La ville est traversée par la ligne A du RER et bénéficiera des prolongements du Grand Paris Express, renforçant son attractivité pour les projets de construction individuelle.
Quel est le prix de construction au m² à Rosny-sous-Bois en 2026 ?
À Rosny-sous-Bois, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Rosny-sous-Bois. méthode de calcul des prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Rosny-sous-Bois ?
Un terrain à bâtir à Rosny-sous-Bois coûte en moyenne 726 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 503 à 1073 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 36 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Rosny-sous-Bois selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 533 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 575 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 617 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 660 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 726 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Rosny-sous-Bois
Élargir la recherche aux communes voisines de Rosny-sous-Bois peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Neuilly-Plaisance | 2.0 km | 1 036 €/m² |
| Villemomble | 2.1 km | 882 €/m² |
| Noisy-le-Sec | 2.9 km | 773 €/m² |
| Montreuil | 3.0 km | 1 132 €/m² |
| Bondy | 3.3 km | 873 €/m² |
| Le Raincy | 3.4 km | 1 331 €/m² |
À budget terrain serré, Noisy-le-Sec (773 €/m², à 2.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Raincy culmine à 1 331 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Rosny-sous-Bois face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Rosny-sous-Bois se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (726 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Rosny-sous-Bois : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol de Rosny-sous-Bois est concerné par l'aléa mouvement de terrain lié aux carrières de gypse souterraines exploitées au XIXe siècle, avec des secteurs classés en PPRMT imposant des études géotechniques renforcées avant toute construction. La cartographie BRGM classe par ailleurs les argiles superficielles en aléa retrait-gonflement modéré à fort. Les coteaux surplombant la Marne peuvent présenter des instabilités de versant à évaluer pour les projets situés en limite du plateau.
Frais annexes et financement à Rosny-sous-Bois
Au budget construction + terrain (575 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Rosny-sous-Bois ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Rosny-sous-Bois
Quel est le prix au m² pour construire à Rosny-sous-Bois en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Rosny-sous-Bois ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 503 et 1073 €/m², avec une médiane de 726 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 36 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Rosny-sous-Bois ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Rosny-sous-Bois, prévoyez environ 575 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Rosny-sous-Bois coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Rosny-sous-Bois est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (47 180 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, comment nous calculons les prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.