Prix construction maison Stains 2026 : 2 000 €/m² (93)
Construire à Stains (93) : 2000 €/m² en 2026, terrain 623 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~512 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Stains (93) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 623 €/m² médian (données DVF 2023-2024, 16 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 512 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Stains est une commune de la plaine de France, entre Saint-Denis et La Courneuve, marquée par d'importants programmes d'habitat social et plusieurs opérations de renouvellement urbain ayant recomposé en profondeur son tissu bâti. Le peu de foncier disponible est orienté vers du logement collectif dans la quasi-totalité des zones constructibles. La construction individuelle neuve n'y est envisageable que dans des situations très particulières.
Quel est le prix de construction au m² à Stains en 2026 ?
À Stains, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Stains. méthode de calcul des prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Stains ?
Un terrain à bâtir à Stains coûte en moyenne 623 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 468 à 1007 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 16 ventes réelles, source DVF 2023-2024).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Stains selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 472 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 512 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 552 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 592 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 623 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Stains
Les communes autour de Stains affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2024) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 2.7 km | 676 €/m² |
| La Courneuve | 2.8 km | 634 €/m² |
| Aubervilliers | 5.0 km | 1 204 €/m² |
| Épinay-sur-Seine | 5.1 km | 991 €/m² |
| Drancy | 5.6 km | 788 €/m² |
| Le Blanc-Mesnil | 5.7 km | 885 €/m² |
À budget terrain serré, La Courneuve (634 €/m², à 2.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Aubervilliers culmine à 1 204 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2024).
Stains face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Stains se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (623 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Stains : ce qu'il faut anticiper
Les sols de Stains, limoneux et argileux, présentent un aléa retrait-gonflement des argiles qualifié de modéré à fort selon la cartographie BRGM, ce qui implique une étude géotechnique préalable même pour de petites emprises. La plaine de France est par ailleurs sensible aux remontées de nappe phréatique lors des épisodes pluvieux intenses, phénomène à intégrer dans la conception des niveaux bas. Le PLU, orienté vers la densification et le renouvellement, prévoit peu de zones ouvertes à l'urbanisation pavillonnaire neuve.
Frais annexes et financement à Stains
Au budget construction + terrain (512 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Stains ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Stains
Quel est le prix au m² pour construire à Stains en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Stains ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 468 et 1007 €/m², avec une médiane de 623 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 16 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Stains ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Stains, prévoyez environ 512 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Stains coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Stains est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- tarifs de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- postes de frais annexes à prévoir — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2024 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (41 388 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, comment nous calculons les prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.