Prix construction maison Montfermeil 2026 : 2 000 €/m² (93)
Construire à Montfermeil (93) : 2000 €/m² en 2026, terrain 610 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~505 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Montfermeil (93), faire construire une maison revient à 2000 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 610 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 53 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 505 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 7 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Montfermeil jouxte Clichy-sous-Bois sur le plateau et les coteaux est du département, en bordure de la forêt de Bondy. Son tissu résidentiel est plus pavillonnaire que sa voisine, avec des secteurs de maisons individuelles sur des parcelles offrant encore des perspectives de construction neuve en diffus ou en reconstruction. La ville est également concernée par l'arrivée du Grand Paris Express.
Quel est le prix de construction au m² à Montfermeil en 2026 ?
À Montfermeil, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Montfermeil. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montfermeil ?
Un terrain à bâtir à Montfermeil coûte en moyenne 610 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 459 à 990 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 53 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montfermeil selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 465 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 505 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 545 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 585 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 610 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Montfermeil face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Montfermeil se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (610 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Montfermeil
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Montfermeil. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Clichy-sous-Bois | 2.1 km | 440 €/m² |
| Coubron | 2.3 km | 537 €/m² |
| Gagny | 2.4 km | 700 €/m² |
| Livry-Gargan | 3.3 km | 899 €/m² |
| Le Raincy | 3.5 km | 1 331 €/m² |
| Neuilly-sur-Marne | 4.1 km | 987 €/m² |
À budget terrain serré, Clichy-sous-Bois (440 €/m², à 2.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Raincy culmine à 1 331 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Montfermeil : ce qu'il faut anticiper
Les coteaux de Montfermeil, argileux et boisés, présentent une sensibilité aux phénomènes de glissement et de retrait-gonflement, classés en aléa fort par le BRGM sur les versants exposés. La forêt de Bondy toute proche génère une contrainte supplémentaire sur les projets riverains, avec des distances minimales à respecter vis-à-vis des lisières et des dispositions particulières du PLU en matière de dessouchage et d'arrachage. Le risque inondation par la Marne ne concerne que les secteurs les plus bas de la commune, à vérifier à la parcelle.
Frais annexes et financement à Montfermeil
Au budget construction + terrain (505 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montfermeil ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montfermeil
Quel est le prix au m² pour construire à Montfermeil en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Montfermeil ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 459 et 990 €/m², avec une médiane de 610 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 53 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montfermeil ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montfermeil, prévoyez environ 505 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montfermeil coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Montfermeil se situe au-dessus (~7 %).
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (28 703 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.