Prix construction maison Montfermeil 2026 : 1 870 €/m² (93)
Construire à Montfermeil (93) : 2000 €/m² en 2026, terrain 610 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~505 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Montfermeil (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 610 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 53 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 492 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Montfermeil jouxte Clichy-sous-Bois sur le plateau et les coteaux est du département, en bordure de la forêt de Bondy. Son tissu résidentiel est plus pavillonnaire que sa voisine, avec des secteurs de maisons individuelles sur des parcelles offrant encore des perspectives de construction neuve en diffus ou en reconstruction. La ville est également concernée par l'arrivée du Grand Paris Express.
Quel est le prix de construction au m² à Montfermeil en 2026 ?
À Montfermeil, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montfermeil ?
Un terrain à bâtir à Montfermeil coûte en moyenne 610 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 459 à 990 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 53 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montfermeil selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 455 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 492 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 529 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 567 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 610 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Montfermeil face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Montfermeil se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (610 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Montfermeil
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Montfermeil. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Clichy-sous-Bois | 2.1 km | 440 €/m² |
| Coubron | 2.3 km | 537 €/m² |
| Gagny | 2.4 km | 700 €/m² |
| Livry-Gargan | 3.3 km | 899 €/m² |
| Le Raincy | 3.5 km | 1 331 €/m² |
| Neuilly-sur-Marne | 4.1 km | 987 €/m² |
À budget terrain serré, Clichy-sous-Bois (440 €/m², à 2.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Raincy culmine à 1 331 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Montfermeil : ce qu'il faut anticiper
Les coteaux de Montfermeil, argileux et boisés, présentent une sensibilité aux phénomènes de glissement et de retrait-gonflement, classés en aléa fort par le BRGM sur les versants exposés. La forêt de Bondy toute proche génère une contrainte supplémentaire sur les projets riverains, avec des distances minimales à respecter vis-à-vis des lisières et des dispositions particulières du PLU en matière de dessouchage et d'arrachage. Le risque inondation par la Marne ne concerne que les secteurs les plus bas de la commune, à vérifier à la parcelle.
Frais annexes et financement à Montfermeil
Au budget construction + terrain (492 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montfermeil ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montfermeil
Quel est le prix au m² pour construire à Montfermeil en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Montfermeil ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 459 et 990 €/m², avec une médiane de 610 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 53 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montfermeil ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montfermeil, prévoyez environ 492 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montfermeil coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (28 703 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.