Prix construction maison Montreuil 2026 : 2 230 €/m² (93)
Construire à Montreuil (93) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1132 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~789 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetConstruire une maison neuve à Montreuil (93) coûte en moyenne 2230 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 1132 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 44 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 789 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 19 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Montreuil s'étend sur un relief marqué : la partie haute, dite plateau d'Avron, culmine à une soixantaine de mètres au-dessus de la plaine, tandis que les coteaux descendent vers Vincennes et Bagnolet. Cette topographie confère à la ville un caractère singulier en première couronne, avec d'anciens murs à pêches qui ont façonné le parcellaire et subsistent partiellement sous forme de vestiges protégés. La densité y est très élevée et le marché foncier très tendu, si bien qu'une construction individuelle neuve se conçoit presque exclusivement sur division parcellaire ou après démolition d'un pavillon vétuste.
Quel est le prix de construction au m² à Montreuil en 2026 ?
À Montreuil, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Montreuil. nos sources de données.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montreuil ?
Un terrain à bâtir à Montreuil coûte en moyenne 1132 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 826 à 1397 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 44 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montreuil selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 744 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 789 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 834 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 878 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1132 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Montreuil
Les communes autour de Montreuil affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Bagnolet | 1.8 km | 1 350 €/m² |
| Romainville | 2.5 km | 1 249 €/m² |
| Rosny-sous-Bois | 3.0 km | 726 €/m² |
| Noisy-le-Sec | 3.2 km | 773 €/m² |
| Neuilly-Plaisance | 4.4 km | 1 036 €/m² |
| Bobigny | 4.9 km | 696 €/m² |
À budget terrain serré, Bobigny (696 €/m², à 4.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bagnolet culmine à 1 350 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Montreuil face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Montreuil se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1132 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Montreuil : ce qu'il faut anticiper
Les hauteurs de Montreuil sont historiquement concernées par l'aléa mouvement de terrain lié aux anciennes carrières de gypse exploitées en sous-sol, ce qui peut imposer un Plan de Prévention des Risques Mouvements de Terrain (PPRMT) ou des prescriptions géotechniques renforcées selon le secteur. Le PLU distingue des zones urbaines mixtes, des zones pavillonnaires préservées et des secteurs de projet autour des stations du Grand Paris Express. Les sols argilo-gypseux du sous-sol nécessitent une étude géotechnique approfondie (G2 minimum) pour définir les fondations adaptées.
Frais annexes et financement à Montreuil
Au budget construction + terrain (789 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montreuil ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montreuil
Quel est le prix au m² pour construire à Montreuil en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Montreuil ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 826 et 1397 €/m², avec une médiane de 1132 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 44 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montreuil ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montreuil, prévoyez environ 789 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montreuil coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Montreuil est supérieur d'environ 19 % à la moyenne régionale (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (111 934 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.