Prix construction maison Nanterre 2026 : 2 120 €/m² (92)
Construire à Nanterre (92) : 2120 €/m² en 2026, terrain 911 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~668 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Nanterre (92), faire construire une maison revient à 2120 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 911 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 33 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 668 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ville de première couronne ouest implantée en bord de Seine, Nanterre connaît une transformation urbaine profonde depuis le développement du quartier d'affaires de La Défense en limite communale. Le tissu résidentiel traditionnel coexiste avec des opérations de renouvellement urbain de grande ampleur, réduisant les opportunités de construction neuve à des configurations atypiques : îlots résiduels, divisions de grandes parcelles ou démolition-reconstruction d'un bâti vieillissant.
Quel est le prix de construction au m² à Nanterre en 2026 ?
À Nanterre, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Nanterre. nos sources de données.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Nanterre ?
Un terrain à bâtir à Nanterre coûte en moyenne 911 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 584 à 1316 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 33 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Nanterre selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 625 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 668 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 710 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 752 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 911 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Nanterre
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Nanterre. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Suresnes | 3.2 km | 404 €/m² |
| Rueil-Malmaison | 3.3 km | 1 193 €/m² |
| Colombes | 4.3 km | 1 234 €/m² |
| Garches | 5.7 km | 1 455 €/m² |
| Saint-Cloud | 5.9 km | 1 723 €/m² |
| Gennevilliers | 7.4 km | 895 €/m² |
À budget terrain serré, Suresnes (404 €/m², à 3.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Cloud culmine à 1 723 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Nanterre face au reste du département (92)
Sur les 13 communes du département (92) disposant de données foncières fiables, Nanterre se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (911 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Nanterre : ce qu'il faut anticiper
La commune est concernée par le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) de la Seine, qui impose des cotes de référence et des prescriptions constructives sur les secteurs riverains. Le sous-sol nantérrien présente par ailleurs des zones de sensibilité liées à d'anciennes exploitations de matériaux, nécessitant une étude géotechnique préalable systématique. Les règles du PLU communal encadrent strictement les hauteurs et les emprises au sol, particulièrement dans les secteurs pavillonnaires résiduels.
Frais annexes et financement à Nanterre
Au budget construction + terrain (668 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Nanterre ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Nanterre
Quel est le prix au m² pour construire à Nanterre en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Nanterre ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 584 et 1316 €/m², avec une médiane de 911 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 33 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Nanterre ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Nanterre, prévoyez environ 668 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Nanterre coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Nanterre est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (97 783 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.