Prix construction maison Rueil-Malmaison 2026 : 2 230 €/m²
Construire à Rueil-Malmaison (92) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1193 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~820 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Rueil-Malmaison (92) coûte en moyenne 2230 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 1193 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 36 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 820 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ville étendue du piémont des coteaux de la Seine, Rueil-Malmaison présente une grande variété de paysages urbains : quartiers pavillonnaires résidentiels sur les hauteurs, secteurs plus denses en vallée, et espaces naturels en lisière de forêt de Saint-Germain-en-Laye. Le patrimoine historique lié à l'époque napoléonienne (château de la Malmaison, parc) génère des périmètres de protection au titre des monuments historiques, où l'Architecte des Bâtiments de France est consulté pour tout projet.
Quel est le prix de construction au m² à Rueil-Malmaison en 2026 ?
À Rueil-Malmaison, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Rueil-Malmaison. nos sources de données.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Rueil-Malmaison ?
Un terrain à bâtir à Rueil-Malmaison coûte en moyenne 1193 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 811 à 1700 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 36 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Rueil-Malmaison selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 775 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 820 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 864 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 909 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1193 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Rueil-Malmaison face au reste du département (92)
Sur les 13 communes du département (92) disposant de données foncières fiables, Rueil-Malmaison se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (1193 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Rueil-Malmaison
Les communes autour de Rueil-Malmaison affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Suresnes | 2.8 km | 404 €/m² |
| Garches | 2.8 km | 1 455 €/m² |
| Nanterre | 3.3 km | 911 €/m² |
| Saint-Cloud | 3.5 km | 1 723 €/m² |
| Chaville | 7.0 km | 827 €/m² |
| Colombes | 7.4 km | 1 234 €/m² |
À budget terrain serré, Suresnes (404 €/m², à 2.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Cloud culmine à 1 723 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Rueil-Malmaison : ce qu'il faut anticiper
Les coteaux présentent des zones à sensibilité géologique liées aux anciennes carrières de gypse exploitées dans le sous-sol de l'Île-de-France, impliquant des reconnaissances géotechniques approfondies avant tout terrassement. Le PLU distingue des secteurs à constructibilité très encadrée dans les parties hautes résidentielles, avec des règles de gabarit et d'aspect protégeant le caractère de ces quartiers. Les réseaux viaires étroits de certains coteaux compliquent l'accès aux engins de chantier.
Frais annexes et financement à Rueil-Malmaison
Au budget construction + terrain (820 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Rueil-Malmaison ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Rueil-Malmaison
Quel est le prix au m² pour construire à Rueil-Malmaison en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Rueil-Malmaison ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 811 et 1700 €/m², avec une médiane de 1193 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 36 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Rueil-Malmaison ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Rueil-Malmaison, prévoyez environ 820 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Rueil-Malmaison coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Rueil-Malmaison se situe au-dessus (~22 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- tarifs de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (82 874 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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