Prix construction maison Châtenay-Malabry 2026 : 1 870 €/m²
Construire à Châtenay-Malabry (92) : 1790 €/m² en 2026, terrain 247 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~302 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Châtenay-Malabry (92), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 247 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 8 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 310 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Hauts-de-Seine). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Commune du sud du 92 traversée par la coulée verte régionale et jouxtant le parc de Sceaux, Châtenay-Malabry présente un profil résidentiel marqué par la coexistence de grands ensembles (dont la Cité de la Butte-Rouge, patrimoine architectural du XXe siècle) et de quartiers pavillonnaires plus traditionnels. La construction d'une maison individuelle neuve dans ce contexte s'apparente le plus souvent à une opération ponctuelle sur une parcelle issue de division ou d'une démolition.
Quel est le prix de construction au m² à Châtenay-Malabry en 2026 ?
À Châtenay-Malabry, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Hauts-de-Seine). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Châtenay-Malabry ?
Un terrain à bâtir à Châtenay-Malabry coûte en moyenne 247 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 151 à 420 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 8 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Châtenay-Malabry selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 273 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 310 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 348 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 385 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 247 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Châtenay-Malabry face au reste du département (92)
Sur les 13 communes du département (92) disposant de données foncières fiables, Châtenay-Malabry se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (247 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Châtenay-Malabry
Élargir la recherche aux communes voisines de Châtenay-Malabry peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Plessis-Robinson | 1.3 km | 1 414 €/m² |
| Clamart | 3.0 km | 1 269 €/m² |
| Antony | 3.5 km | 1 323 €/m² |
| Chaville | 6.7 km | 827 €/m² |
| Saint-Cloud | 9.3 km | 1 723 €/m² |
| Garches | 10.2 km | 1 455 €/m² |
À budget terrain serré, Chaville (827 €/m², à 6.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Cloud culmine à 1 723 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Construire à Châtenay-Malabry : ce qu'il faut anticiper
La Cité de la Butte-Rouge, reconnue pour son architecture sociale de l'entre-deux-guerres, bénéficie d'une protection au titre du patrimoine qui peut rayonner sur son environnement immédiat. Le parc de Sceaux, domaine national classé, génère un périmètre de protection des monuments historiques contraignant les projets visibles depuis ses allées. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur une partie du territoire communal et impose un dimensionnement adapté des fondations.
Frais annexes et financement à Châtenay-Malabry
Au budget construction + terrain (310 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Châtenay-Malabry ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Châtenay-Malabry
Quel est le prix au m² pour construire à Châtenay-Malabry en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Châtenay-Malabry ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 151 et 420 €/m², avec une médiane de 247 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 8 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Châtenay-Malabry ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Châtenay-Malabry, prévoyez environ 310 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Châtenay-Malabry coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Hauts-de-Seine) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (35 825 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.