Prix construction maison Gennevilliers 2026 : 1 870 €/m²
Construire à Gennevilliers (92) : 2120 €/m² en 2026, terrain 895 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~660 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Gennevilliers (92), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 895 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 27 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 634 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Hauts-de-Seine). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Commune portuaire en bord de Seine et de l'Oise, Gennevilliers abrite l'un des principaux ports fluviaux franciliens, ce qui confère à son territoire une empreinte industrielle et logistique majeure. Les zones résidentielles, distinctes des secteurs d'activité, sont implantées dans un tissu urbain dense ; une maison individuelle neuve n'y est envisageable qu'à la faveur d'une démolition-reconstruction ou d'une opportunité foncière très ponctuelle.
Quel est le prix de construction au m² à Gennevilliers en 2026 ?
À Gennevilliers, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Hauts-de-Seine). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Gennevilliers ?
Un terrain à bâtir à Gennevilliers coûte en moyenne 895 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 659 à 1172 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 27 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Gennevilliers selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 597 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 634 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 672 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 709 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 895 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Gennevilliers
Les communes autour de Gennevilliers affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Villeneuve-la-Garenne | 2.6 km | 113 €/m² |
| Colombes | 3.2 km | 1 234 €/m² |
| Nanterre | 7.4 km | 911 €/m² |
| Suresnes | 8.5 km | 404 €/m² |
| Rueil-Malmaison | 10.3 km | 1 193 €/m² |
| Saint-Cloud | 11.6 km | 1 723 €/m² |
À budget terrain serré, Villeneuve-la-Garenne (113 €/m², à 2.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Cloud culmine à 1 723 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Gennevilliers face au reste du département (92)
Sur les 13 communes du département (92) disposant de données foncières fiables, Gennevilliers se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (895 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Gennevilliers : ce qu'il faut anticiper
La totalité du territoire communal est potentiellement concernée par le PPRI de la Seine, avec des hauteurs de crue de référence significatives imposant des seuils de premier plancher habitable au-dessus de la cote de référence centennale. La nature des sols, remblayés sur d'anciens méandres et zones alluviales, nécessite systématiquement une reconnaissance géotechnique : portance variable, risque de tassements différentiels. Les réseaux enterrés, denses et vieillissants dans les secteurs résidentiels anciens, peuvent générer des surprises lors des terrassements.
Frais annexes et financement à Gennevilliers
Au budget construction + terrain (634 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Gennevilliers ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Gennevilliers
Quel est le prix au m² pour construire à Gennevilliers en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Gennevilliers ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 659 et 1172 €/m², avec une médiane de 895 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 27 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Gennevilliers ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Gennevilliers, prévoyez environ 634 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Gennevilliers coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Hauts-de-Seine) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- tarifs de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (50 979 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.