Prix construction maison Pantin 2026 : 1 870 €/m² (93)
Construire à Pantin (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 989 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~706 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Pantin (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 989 €/m² médian (données DVF 2024, 8 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 682 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pantin borde le canal de l'Ourcq sur sa rive nord, à l'est de Paris, et connaît depuis une décennie une transformation urbaine rapide sous l'effet de la gentrification et de la réhabilitation de ses anciennes friches industrielles. Le tissu est dense, mêlant entrepôts reconvertis, habitat collectif et quelques îlots pavillonnaires résiduels. La maison individuelle neuve y est quasi inexistante à l'état pur ; les projets relèvent généralement de la restructuration d'un bâti existant sur une parcelle étroite.
Quel est le prix de construction au m² à Pantin en 2026 ?
À Pantin, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Pantin ?
Un terrain à bâtir à Pantin coûte en moyenne 989 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 892 à 1600 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 8 ventes réelles, source DVF 2024).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Pantin selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 644 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 682 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 719 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 756 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 989 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Pantin face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Pantin se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (989 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Pantin
Élargir la recherche aux communes voisines de Pantin peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Aubervilliers | 2.0 km | 1 204 €/m² |
| Bobigny | 2.6 km | 696 €/m² |
| Romainville | 2.8 km | 1 249 €/m² |
| Noisy-le-Sec | 3.7 km | 773 €/m² |
| Drancy | 3.8 km | 788 €/m² |
| La Courneuve | 3.8 km | 634 €/m² |
À budget terrain serré, La Courneuve (634 €/m², à 3.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Romainville culmine à 1 249 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024).
Construire à Pantin : ce qu'il faut anticiper
La proximité du canal de l'Ourcq et des berges de la Seine (via le tissu bas de la commune) impose de vérifier le risque d'inondation par remontée de nappe phréatique, particulièrement dans les secteurs proches du réseau hydrographique. Les sols de la plaine alluviale, constitués d'alluvions argilo-sableuses, présentent un aléa retrait-gonflement modéré à fort ; le dimensionnement des fondations doit s'appuyer sur une étude géotechnique de mission G2. Le PLU, révisé dans le cadre du GPE, oriente le développement vers la densification mixte plutôt que vers le pavillonnaire.
Frais annexes et financement à Pantin
Au budget construction + terrain (682 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Pantin ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Pantin
Quel est le prix au m² pour construire à Pantin en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Pantin ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 892 et 1600 €/m², avec une médiane de 989 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 8 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Pantin ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Pantin, prévoyez environ 682 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Pantin coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (61 929 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.