Prix construction maison Villepinte 2026 : 1 870 €/m² (93)
Construire à Villepinte (93) : 2000 €/m² en 2026, terrain 639 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~520 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Villepinte (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 639 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 11 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 506 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Villepinte, au nord du département, est connue pour son parc des expositions de Villepinte et son tissu mixte associant zones pavillonnaires, secteurs d'activités et quartiers résidentiels. Sa position en plateau de la Plaine de France lui confère des caractéristiques foncières différentes du reste du 93 : les terrains y sont moins rares que dans les communes du sud, même si la pression reste réelle. Quelques opportunités de construction individuelle neuve subsistent dans les secteurs résidentiels.
Quel est le prix de construction au m² à Villepinte en 2026 ?
À Villepinte, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villepinte ?
Un terrain à bâtir à Villepinte coûte en moyenne 639 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 548 à 880 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 11 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villepinte selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 469 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 506 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 544 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 581 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 639 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Villepinte
Les communes autour de Villepinte affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Sevran | 2.0 km | 606 €/m² |
| Tremblay-en-France | 2.3 km | 736 €/m² |
| Aulnay-sous-Bois | 3.2 km | 843 €/m² |
| Livry-Gargan | 4.2 km | 899 €/m² |
| Vaujours | 4.3 km | 851 €/m² |
| Clichy-sous-Bois | 5.4 km | 440 €/m² |
À budget terrain serré, Clichy-sous-Bois (440 €/m², à 5.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Livry-Gargan culmine à 899 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Villepinte face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Villepinte se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (639 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Villepinte : ce qu'il faut anticiper
Villepinte est concernée par le Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle, dont les trajectoires de décollage et d'atterrissage survolent une partie de la commune ; toute construction neuve dans les zones concernées doit respecter les isolements acoustiques réglementaires. Le sol, composé de limons des plateaux reposant sur des argiles, est cartographié en aléa retrait-gonflement modéré par le BRGM. Le PLU distingue des zones à urbaniser autour du parc des expositions et des zones résidentielles plus préservées.
Frais annexes et financement à Villepinte
Au budget construction + terrain (506 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villepinte ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villepinte
Quel est le prix au m² pour construire à Villepinte en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Villepinte ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 548 et 880 €/m², avec une médiane de 639 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 11 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villepinte ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villepinte, prévoyez environ 506 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villepinte coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- tarifs de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (41 470 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.