Prix construction maison Villepinte (93) 2026
Construire à Villepinte (93) : 2000 €/m² en 2026, terrain 639 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~520 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Villepinte (93) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 639 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 11 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 520 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Villepinte, au nord du département, est connue pour son parc des expositions de Villepinte et son tissu mixte associant zones pavillonnaires, secteurs d'activités et quartiers résidentiels. Sa position en plateau de la Plaine de France lui confère des caractéristiques foncières différentes du reste du 93 : les terrains y sont moins rares que dans les communes du sud, même si la pression reste réelle. Quelques opportunités de construction individuelle neuve subsistent dans les secteurs résidentiels.
Quel est le prix de construction au m² à Villepinte en 2026 ?
À Villepinte, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Villepinte. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villepinte ?
Un terrain à bâtir à Villepinte coûte en moyenne 639 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 548 à 880 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 11 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villepinte selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 480 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 520 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 560 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 600 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 639 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Villepinte
Les communes autour de Villepinte affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Sevran | 2.0 km | 606 €/m² |
| Tremblay-en-France | 2.3 km | 736 €/m² |
| Aulnay-sous-Bois | 3.2 km | 843 €/m² |
| Livry-Gargan | 4.2 km | 899 €/m² |
| Vaujours | 4.3 km | 851 €/m² |
| Clichy-sous-Bois | 5.4 km | 440 €/m² |
À budget terrain serré, Clichy-sous-Bois (440 €/m², à 5.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Livry-Gargan culmine à 899 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Villepinte face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Villepinte se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (639 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Villepinte : ce qu'il faut anticiper
Villepinte est concernée par le Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle, dont les trajectoires de décollage et d'atterrissage survolent une partie de la commune ; toute construction neuve dans les zones concernées doit respecter les isolements acoustiques réglementaires. Le sol, composé de limons des plateaux reposant sur des argiles, est cartographié en aléa retrait-gonflement modéré par le BRGM. Le PLU distingue des zones à urbaniser autour du parc des expositions et des zones résidentielles plus préservées.
Frais annexes et financement à Villepinte
Au budget construction + terrain (520 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villepinte ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villepinte
Quel est le prix au m² pour construire à Villepinte en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Villepinte ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 548 et 880 €/m², avec une médiane de 639 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 11 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villepinte ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villepinte, prévoyez environ 520 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villepinte coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Villepinte est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (41 470 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.