Prix construction maison Drancy 2026 : 1 870 €/m² (93)
Construire à Drancy (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 788 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~606 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Drancy (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 788 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 40 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 581 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Drancy est une ville entièrement urbanisée de la plaine nord du département, enclavée entre Le Bourget, Bobigny et Aulnay-sous-Bois. Son tissu est majoritairement composé d'habitat collectif et pavillonnaire dense des années 1950-1970 ; les opportunités de construction individuelle neuve y sont limitées à quelques divisions de jardins ou démolitions-reconstructions dans les secteurs pavillonnaires existants. Sa proximité de l'aéroport du Bourget en fait l'une des communes les plus exposées au bruit aéronautique du département.
Quel est le prix de construction au m² à Drancy en 2026 ?
À Drancy, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Drancy ?
Un terrain à bâtir à Drancy coûte en moyenne 788 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 595 à 1334 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 40 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Drancy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 544 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 581 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 618 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 656 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 788 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Drancy face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Drancy se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (788 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Drancy
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Drancy. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 1.7 km | 885 €/m² |
| Bobigny | 2.0 km | 696 €/m² |
| La Courneuve | 3.5 km | 634 €/m² |
| Noisy-le-Sec | 3.8 km | 773 €/m² |
| Bondy | 3.8 km | 873 €/m² |
| Pantin | 3.8 km | 989 €/m² |
À budget terrain serré, La Courneuve (634 €/m², à 3.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pantin culmine à 989 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Drancy : ce qu'il faut anticiper
Drancy est classée en zone de bruit significative dans le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de l'aéroport du Bourget, imposant des obligations d'isolation acoustique renforcée à toute construction neuve. Les limons de plateau qui constituent l'essentiel du sous-sol présentent un aléa retrait-gonflement des argiles modéré à fort selon la cartographie BRGM, nécessitant une étude géotechnique adaptée. Le PLU communal encadre fortement les hauteurs dans les zones pavillonnaires et limite les possibilités d'extension verticale.
Frais annexes et financement à Drancy
Au budget construction + terrain (581 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Drancy ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Drancy
Quel est le prix au m² pour construire à Drancy en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Drancy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 595 et 1334 €/m², avec une médiane de 788 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 40 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Drancy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Drancy, prévoyez environ 581 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Drancy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
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- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (72 390 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.