Prix construction maison Drancy (93) 2026
Construire à Drancy (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 788 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~606 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Drancy (93), faire construire une maison revient à 2120 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 788 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 40 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 606 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Drancy est une ville entièrement urbanisée de la plaine nord du département, enclavée entre Le Bourget, Bobigny et Aulnay-sous-Bois. Son tissu est majoritairement composé d'habitat collectif et pavillonnaire dense des années 1950-1970 ; les opportunités de construction individuelle neuve y sont limitées à quelques divisions de jardins ou démolitions-reconstructions dans les secteurs pavillonnaires existants. Sa proximité de l'aéroport du Bourget en fait l'une des communes les plus exposées au bruit aéronautique du département.
Quel est le prix de construction au m² à Drancy en 2026 ?
À Drancy, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Drancy. Méthodologie.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Drancy ?
Un terrain à bâtir à Drancy coûte en moyenne 788 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 595 à 1334 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 40 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Drancy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 564 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 606 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 648 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 691 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 788 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Drancy face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Drancy se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (788 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Drancy
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Drancy. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 1.7 km | 885 €/m² |
| Bobigny | 2.0 km | 696 €/m² |
| La Courneuve | 3.5 km | 634 €/m² |
| Noisy-le-Sec | 3.8 km | 773 €/m² |
| Bondy | 3.8 km | 873 €/m² |
| Pantin | 3.8 km | 989 €/m² |
À budget terrain serré, La Courneuve (634 €/m², à 3.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pantin culmine à 989 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Drancy : ce qu'il faut anticiper
Drancy est classée en zone de bruit significative dans le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de l'aéroport du Bourget, imposant des obligations d'isolation acoustique renforcée à toute construction neuve. Les limons de plateau qui constituent l'essentiel du sous-sol présentent un aléa retrait-gonflement des argiles modéré à fort selon la cartographie BRGM, nécessitant une étude géotechnique adaptée. Le PLU communal encadre fortement les hauteurs dans les zones pavillonnaires et limite les possibilités d'extension verticale.
Frais annexes et financement à Drancy
Au budget construction + terrain (606 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Drancy ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Drancy
Quel est le prix au m² pour construire à Drancy en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Drancy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 595 et 1334 €/m², avec une médiane de 788 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 40 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Drancy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Drancy, prévoyez environ 606 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Drancy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Drancy se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (72 390 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 10 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.