Prix construction maison Gagny 2026 : 1 870 €/m² (93)
Construire à Gagny (93) : 2000 €/m² en 2026, terrain 700 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~550 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Gagny (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 700 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 56 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 537 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Gagny se positionne à l'extrémité orientale du département, en bordure de la Marne et à l'orée de la forêt de Notre-Dame. Sa morphologie est celle d'une ville à dominante pavillonnaire, avec des coteaux résidentiels et un bord de Marne prisé. C'est l'une des communes du 93 où la construction individuelle neuve reste la plus accessible, grâce à un tissu pavillonnaire qui accepte encore les divisions et les reconstructions.
Quel est le prix de construction au m² à Gagny en 2026 ?
À Gagny, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Gagny ?
Un terrain à bâtir à Gagny coûte en moyenne 700 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 620 à 1045 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 56 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Gagny selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 500 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 537 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 574 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 612 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 700 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Gagny
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Gagny. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Neuilly-sur-Marne | 2.0 km | 987 €/m² |
| Montfermeil | 2.4 km | 610 €/m² |
| Le Raincy | 2.4 km | 1 331 €/m² |
| Villemomble | 2.7 km | 882 €/m² |
| Clichy-sous-Bois | 2.8 km | 440 €/m² |
| Neuilly-Plaisance | 3.3 km | 1 036 €/m² |
À budget terrain serré, Clichy-sous-Bois (440 €/m², à 2.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Raincy culmine à 1 331 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Gagny face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Gagny se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (700 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Gagny : ce qu'il faut anticiper
La Marne borde Gagny sur son flanc ouest et les secteurs riverains sont soumis au Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI Marne), imposant des cotes de premier plancher fini et des restrictions sur les niveaux de sous-sol. Les coteaux offrent en revanche une topographie plus favorable, hors zone inondable, mais les versants argilo-calcaires nécessitent une reconnaissance géotechnique pour vérifier la stabilité et le comportement au retrait-gonflement. Le PLU de Gagny est l'un des moins contraignants du département pour les constructions individuelles, sous réserve du respect des gabarits.
Frais annexes et financement à Gagny
Au budget construction + terrain (537 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Gagny ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Gagny
Quel est le prix au m² pour construire à Gagny en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Gagny ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 620 et 1045 €/m², avec une médiane de 700 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 56 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Gagny ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Gagny, prévoyez environ 537 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Gagny coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (42 313 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.