Prix construction maison Livry-Gargan (93) 2026
Construire à Livry-Gargan (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 899 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~662 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Livry-Gargan (93) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 899 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 26 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 662 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Livry-Gargan est l'une des communes les plus pavillonnaires du département, avec un tissu résidentiel largement dominé par la maison individuelle dans ses quartiers résidentiels en coteaux et plaine. Cette particularité en fait l'un des rares territoires du 93 où la construction d'une maison neuve en diffus reste relativement fréquente, sur des parcelles divisées ou des terrains anciennement occupés par des maisons de moindre valeur. La forêt de Bondy constitue sa limite orientale.
Quel est le prix de construction au m² à Livry-Gargan en 2026 ?
À Livry-Gargan, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Livry-Gargan. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Livry-Gargan ?
Un terrain à bâtir à Livry-Gargan coûte en moyenne 899 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 711 à 975 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 26 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Livry-Gargan selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 619 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 662 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 704 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 746 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 899 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Livry-Gargan
Élargir la recherche aux communes voisines de Livry-Gargan peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Clichy-sous-Bois | 1.3 km | 440 €/m² |
| Sevran | 2.2 km | 606 €/m² |
| Les Pavillons-sous-Bois | 2.5 km | 1 661 €/m² |
| Le Raincy | 2.7 km | 1 331 €/m² |
| Coubron | 3.0 km | 537 €/m² |
| Montfermeil | 3.3 km | 610 €/m² |
À budget terrain serré, Clichy-sous-Bois (440 €/m², à 1.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Les Pavillons-sous-Bois culmine à 1 661 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Livry-Gargan face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Livry-Gargan se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (899 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Livry-Gargan : ce qu'il faut anticiper
Les formations géologiques du sous-sol de Livry-Gargan incluent des niveaux gypso-argileux du Bartonien qui exposent certains secteurs à un aléa mouvement de terrain lié à la dissolution du gypse ; la présence de cet aléa impose une reconnaissance géotechnique préalable systématique et peut exiger un ancrage profond des fondations. Le PLU communal, orienté vers la préservation du caractère pavillonnaire, fixe des règles de hauteur et d'emprise permettant les constructions individuelles mais limitant la densification excessive. L'éloignement de la Seine et de la Marne préserve la commune du PPRI, mais des zones humides en lisière de forêt peuvent ponctuellement restreindre l'urbanisation.
Frais annexes et financement à Livry-Gargan
Au budget construction + terrain (662 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Livry-Gargan ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Livry-Gargan
Quel est le prix au m² pour construire à Livry-Gargan en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Livry-Gargan ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 711 et 975 €/m², avec une médiane de 899 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 26 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Livry-Gargan ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Livry-Gargan, prévoyez environ 662 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Livry-Gargan coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Livry-Gargan est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (47 228 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.