Prix construction maison Livry-Gargan 2026 : 1 870 €/m² (93)
Construire à Livry-Gargan (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 899 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~662 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Livry-Gargan (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 899 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 26 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 636 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Livry-Gargan est l'une des communes les plus pavillonnaires du département, avec un tissu résidentiel largement dominé par la maison individuelle dans ses quartiers résidentiels en coteaux et plaine. Cette particularité en fait l'un des rares territoires du 93 où la construction d'une maison neuve en diffus reste relativement fréquente, sur des parcelles divisées ou des terrains anciennement occupés par des maisons de moindre valeur. La forêt de Bondy constitue sa limite orientale.
Quel est le prix de construction au m² à Livry-Gargan en 2026 ?
À Livry-Gargan, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Livry-Gargan ?
Un terrain à bâtir à Livry-Gargan coûte en moyenne 899 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 711 à 975 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 26 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Livry-Gargan selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 599 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 636 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 674 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 711 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 899 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Livry-Gargan
Élargir la recherche aux communes voisines de Livry-Gargan peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Clichy-sous-Bois | 1.3 km | 440 €/m² |
| Sevran | 2.2 km | 606 €/m² |
| Les Pavillons-sous-Bois | 2.5 km | 1 661 €/m² |
| Le Raincy | 2.7 km | 1 331 €/m² |
| Coubron | 3.0 km | 537 €/m² |
| Montfermeil | 3.3 km | 610 €/m² |
À budget terrain serré, Clichy-sous-Bois (440 €/m², à 1.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Les Pavillons-sous-Bois culmine à 1 661 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Livry-Gargan face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Livry-Gargan se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (899 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Livry-Gargan : ce qu'il faut anticiper
Les formations géologiques du sous-sol de Livry-Gargan incluent des niveaux gypso-argileux du Bartonien qui exposent certains secteurs à un aléa mouvement de terrain lié à la dissolution du gypse ; la présence de cet aléa impose une reconnaissance géotechnique préalable systématique et peut exiger un ancrage profond des fondations. Le PLU communal, orienté vers la préservation du caractère pavillonnaire, fixe des règles de hauteur et d'emprise permettant les constructions individuelles mais limitant la densification excessive. L'éloignement de la Seine et de la Marne préserve la commune du PPRI, mais des zones humides en lisière de forêt peuvent ponctuellement restreindre l'urbanisation.
Frais annexes et financement à Livry-Gargan
Au budget construction + terrain (636 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Livry-Gargan ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Livry-Gargan
Quel est le prix au m² pour construire à Livry-Gargan en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Livry-Gargan ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 711 et 975 €/m², avec une médiane de 899 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 26 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Livry-Gargan ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Livry-Gargan, prévoyez environ 636 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Livry-Gargan coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (47 228 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.