Prix construction maison Neuilly-Plaisance 2026 : 2 230 €/m²
Construire à Neuilly-Plaisance (93) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1036 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~741 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Neuilly-Plaisance (93) s'établit à 2230 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 1036 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 28 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 741 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Neuilly-Plaisance borde la Marne à l'est du département, entre Nogent-sur-Marne et Neuilly-sur-Marne, avec un tissu résidentiel à dominante pavillonnaire qui en fait l'une des adresses prisées pour la construction individuelle en Seine-Saint-Denis. Ses coteaux verdoyants surplombant le fleuve attirent des projets de construction ou reconstruction sur des parcelles divisées. La commune est desservie par le RER E.
Quel est le prix de construction au m² à Neuilly-Plaisance en 2026 ?
À Neuilly-Plaisance, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Neuilly-Plaisance. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Neuilly-Plaisance ?
Un terrain à bâtir à Neuilly-Plaisance coûte en moyenne 1036 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 815 à 1193 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 28 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Neuilly-Plaisance selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 696 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 741 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 786 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 830 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1036 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Neuilly-Plaisance face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Neuilly-Plaisance se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1036 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Neuilly-Plaisance
Élargir la recherche aux communes voisines de Neuilly-Plaisance peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Rosny-sous-Bois | 2.0 km | 726 €/m² |
| Neuilly-sur-Marne | 2.4 km | 987 €/m² |
| Villemomble | 2.5 km | 882 €/m² |
| Gagny | 3.3 km | 700 €/m² |
| Le Raincy | 3.6 km | 1 331 €/m² |
| Montreuil | 4.4 km | 1 132 €/m² |
À budget terrain serré, Gagny (700 €/m², à 3.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Raincy culmine à 1 331 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Neuilly-Plaisance : ce qu'il faut anticiper
Les berges de la Marne à Neuilly-Plaisance sont soumises au Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI Marne), avec des prescriptions sur les côtes de plancher et les aménagements enterrés dans les zones de crue ; les secteurs en hauteur sur les coteaux ne sont pas concernés mais peuvent présenter des risques d'érosion sur les versants les plus pentus. Les argiles des coteaux sont classées en aléa retrait-gonflement modéré à fort par le BRGM, imposant une étude géotechnique préalable et un dimensionnement adapté des fondations. Le PLU encadre les constructions en bord de Marne avec des marges de recul supplémentaires.
Frais annexes et financement à Neuilly-Plaisance
Au budget construction + terrain (741 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Neuilly-Plaisance ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Neuilly-Plaisance
Quel est le prix au m² pour construire à Neuilly-Plaisance en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Neuilly-Plaisance ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 815 et 1193 €/m², avec une médiane de 1036 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 28 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Neuilly-Plaisance ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Neuilly-Plaisance, prévoyez environ 741 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Neuilly-Plaisance coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Neuilly-Plaisance se situe au-dessus (~22 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 941 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.