Prix construction maison Neuilly-Plaisance 2026 : 1 870 €/m²
Construire à Neuilly-Plaisance (93) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1036 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~741 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Neuilly-Plaisance (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 1036 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 28 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 705 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Neuilly-Plaisance borde la Marne à l'est du département, entre Nogent-sur-Marne et Neuilly-sur-Marne, avec un tissu résidentiel à dominante pavillonnaire qui en fait l'une des adresses prisées pour la construction individuelle en Seine-Saint-Denis. Ses coteaux verdoyants surplombant le fleuve attirent des projets de construction ou reconstruction sur des parcelles divisées. La commune est desservie par le RER E.
Quel est le prix de construction au m² à Neuilly-Plaisance en 2026 ?
À Neuilly-Plaisance, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Neuilly-Plaisance ?
Un terrain à bâtir à Neuilly-Plaisance coûte en moyenne 1036 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 815 à 1193 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 28 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Neuilly-Plaisance selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 168 000 € | 668 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 210 000 € | 705 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 252 000 € | 742 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 294 000 € | 780 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 1036 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Neuilly-Plaisance face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Neuilly-Plaisance se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1036 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Neuilly-Plaisance
Élargir la recherche aux communes voisines de Neuilly-Plaisance peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Rosny-sous-Bois | 2.0 km | 726 €/m² |
| Neuilly-sur-Marne | 2.4 km | 987 €/m² |
| Villemomble | 2.5 km | 882 €/m² |
| Gagny | 3.3 km | 700 €/m² |
| Le Raincy | 3.6 km | 1 331 €/m² |
| Montreuil | 4.4 km | 1 132 €/m² |
À budget terrain serré, Gagny (700 €/m², à 3.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Raincy culmine à 1 331 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Neuilly-Plaisance : ce qu'il faut anticiper
Les berges de la Marne à Neuilly-Plaisance sont soumises au Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI Marne), avec des prescriptions sur les côtes de plancher et les aménagements enterrés dans les zones de crue ; les secteurs en hauteur sur les coteaux ne sont pas concernés mais peuvent présenter des risques d'érosion sur les versants les plus pentus. Les argiles des coteaux sont classées en aléa retrait-gonflement modéré à fort par le BRGM, imposant une étude géotechnique préalable et un dimensionnement adapté des fondations. Le PLU encadre les constructions en bord de Marne avec des marges de recul supplémentaires.
Frais annexes et financement à Neuilly-Plaisance
Au budget construction + terrain (705 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Neuilly-Plaisance ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Neuilly-Plaisance
Quel est le prix au m² pour construire à Neuilly-Plaisance en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Neuilly-Plaisance ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 815 et 1193 €/m², avec une médiane de 1036 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 28 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Neuilly-Plaisance ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Neuilly-Plaisance, prévoyez environ 705 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Neuilly-Plaisance coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 941 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.