Prix construction maison Noisy-le-Grand 2026 : 1 870 €/m²
Construire à Noisy-le-Grand (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 895 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~660 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Noisy-le-Grand (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 895 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 52 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 634 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Noisy-le-Grand occupe une position charnière à la limite orientale du département, en bordure de Marne, avec une partie du territoire en Seine-et-Marne. La ville présente un profil hybride : quartiers de grands ensembles du Mont d'Est hérités des années 1970-1980, secteurs pavillonnaires plus anciens et zones en mutation autour des gares du RER A. La construction individuelle neuve y est possible en diffus dans les secteurs pavillonnaires mais reste conditionnée à un foncier rare.
Quel est le prix de construction au m² à Noisy-le-Grand en 2026 ?
À Noisy-le-Grand, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Noisy-le-Grand ?
Un terrain à bâtir à Noisy-le-Grand coûte en moyenne 895 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 718 à 1153 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 52 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Noisy-le-Grand selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 597 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 634 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 672 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 709 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 895 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Noisy-le-Grand face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Noisy-le-Grand se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (895 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Noisy-le-Grand
Les communes autour de Noisy-le-Grand affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Gournay-sur-Marne | 3.4 km | 672 €/m² |
| Neuilly-sur-Marne | 3.7 km | 987 €/m² |
| Neuilly-Plaisance | 4.9 km | 1 036 €/m² |
| Gagny | 5.6 km | 700 €/m² |
| Rosny-sous-Bois | 6.8 km | 726 €/m² |
| Villemomble | 6.9 km | 882 €/m² |
À budget terrain serré, Gournay-sur-Marne (672 €/m², à 3.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Neuilly-Plaisance culmine à 1 036 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Noisy-le-Grand : ce qu'il faut anticiper
Les berges de la Marne exposent les secteurs riverains à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI Marne) qui fixe des cotes de plancher et contraint les aménagements de sous-sol ou de rez-de-chaussée. Les versants et coteaux surplombant la plaine alluviale peuvent présenter des phénomènes de glissement ou d'érosion à examiner lors de l'étude géotechnique. Le sol, alternant argiles et graves alluvionnaires selon les secteurs, justifie une mission G2 avant conception.
Frais annexes et financement à Noisy-le-Grand
Au budget construction + terrain (634 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Noisy-le-Grand ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Noisy-le-Grand
Quel est le prix au m² pour construire à Noisy-le-Grand en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Noisy-le-Grand ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 718 et 1153 €/m², avec une médiane de 895 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 52 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Noisy-le-Grand ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Noisy-le-Grand, prévoyez environ 634 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Noisy-le-Grand coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- postes de frais annexes à prévoir — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (72 978 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans la Seine-Saint-Denis
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.