Prix construction maison Noisy-le-Grand 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Noisy-le-Grand (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 895 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~660 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Noisy-le-Grand (93) coûte en moyenne 2120 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 895 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 52 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 660 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Noisy-le-Grand occupe une position charnière à la limite orientale du département, en bordure de Marne, avec une partie du territoire en Seine-et-Marne. La ville présente un profil hybride : quartiers de grands ensembles du Mont d'Est hérités des années 1970-1980, secteurs pavillonnaires plus anciens et zones en mutation autour des gares du RER A. La construction individuelle neuve y est possible en diffus dans les secteurs pavillonnaires mais reste conditionnée à un foncier rare.
Quel est le prix de construction au m² à Noisy-le-Grand en 2026 ?
À Noisy-le-Grand, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Noisy-le-Grand. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Noisy-le-Grand ?
Un terrain à bâtir à Noisy-le-Grand coûte en moyenne 895 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 718 à 1153 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 52 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Noisy-le-Grand selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 617 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 660 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 702 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 744 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 895 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Noisy-le-Grand face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Noisy-le-Grand se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (895 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Noisy-le-Grand
Les communes autour de Noisy-le-Grand affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Gournay-sur-Marne | 3.4 km | 672 €/m² |
| Neuilly-sur-Marne | 3.7 km | 987 €/m² |
| Neuilly-Plaisance | 4.9 km | 1 036 €/m² |
| Gagny | 5.6 km | 700 €/m² |
| Rosny-sous-Bois | 6.8 km | 726 €/m² |
| Villemomble | 6.9 km | 882 €/m² |
À budget terrain serré, Gournay-sur-Marne (672 €/m², à 3.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Neuilly-Plaisance culmine à 1 036 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Noisy-le-Grand : ce qu'il faut anticiper
Les berges de la Marne exposent les secteurs riverains à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI Marne) qui fixe des cotes de plancher et contraint les aménagements de sous-sol ou de rez-de-chaussée. Les versants et coteaux surplombant la plaine alluviale peuvent présenter des phénomènes de glissement ou d'érosion à examiner lors de l'étude géotechnique. Le sol, alternant argiles et graves alluvionnaires selon les secteurs, justifie une mission G2 avant conception.
Frais annexes et financement à Noisy-le-Grand
Au budget construction + terrain (660 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Noisy-le-Grand ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Noisy-le-Grand
Quel est le prix au m² pour construire à Noisy-le-Grand en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Noisy-le-Grand ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 718 et 1153 €/m², avec une médiane de 895 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 52 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Noisy-le-Grand ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Noisy-le-Grand, prévoyez environ 660 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Noisy-le-Grand coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Noisy-le-Grand se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- postes de frais annexes à prévoir — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (72 978 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, sources et méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.