Prix construction maison Romainville 2026 : 1 870 €/m² (93)
Construire à Romainville (93) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1249 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~848 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Romainville (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 1249 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 13 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 812 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Romainville, enclavée entre Les Lilas, Noisy-le-Sec et Bagnolet, est une commune de buttes et de coteaux qui domine la plaine de la Marne depuis les hauteurs est de la petite couronne. Sa densité est très élevée et son tissu résidentiel ne laisse que peu de place aux projets individuels neufs, qui ne s'y réalisent qu'en remplacement d'un bâti ancien dégradé. Le réaménagement progressif de certains secteurs en renouvellement est en cours.
Quel est le prix de construction au m² à Romainville en 2026 ?
À Romainville, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Romainville ?
Un terrain à bâtir à Romainville coûte en moyenne 1249 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 1050 à 1577 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 13 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Romainville selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 168 000 € | 774 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 210 000 € | 812 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 252 000 € | 849 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 294 000 € | 886 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 1249 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Romainville face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Romainville se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1249 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Romainville
Les communes autour de Romainville affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Noisy-le-Sec | 1.6 km | 773 €/m² |
| Bagnolet | 2.2 km | 1 350 €/m² |
| Montreuil | 2.5 km | 1 132 €/m² |
| Bobigny | 2.5 km | 696 €/m² |
| Pantin | 2.8 km | 989 €/m² |
| Rosny-sous-Bois | 3.7 km | 726 €/m² |
À budget terrain serré, Bobigny (696 €/m², à 2.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bagnolet culmine à 1 350 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Romainville : ce qu'il faut anticiper
Romainville est historiquement l'une des communes franciliennes les plus concernées par les anciennes carrières de gypse souterraines ; plusieurs secteurs sont couverts par un Plan de Prévention des Risques Mouvements de Terrain (PPRMT) qui impose des études géotechniques spécifiques à la détection de cavités et à la consolidation des sous-sols. La dissolution du gypse peut provoquer des effondrements localisés et des tassements différentiels importants, rendant indispensable une reconnaissance approfondie avant tout projet. L'aléa retrait-gonflement des argiles s'ajoute à cette problématique géotechnique complexe.
Frais annexes et financement à Romainville
Au budget construction + terrain (812 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Romainville ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Romainville
Quel est le prix au m² pour construire à Romainville en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Romainville ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 1050 et 1577 €/m², avec une médiane de 1249 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 13 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Romainville ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Romainville, prévoyez environ 812 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Romainville coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (37 152 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.