Prix construction maison Romainville 2026 : 2 230 €/m² (93)
Construire à Romainville (93) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1249 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~848 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetConstruire une maison neuve à Romainville (93) coûte en moyenne 2230 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 1249 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 13 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 848 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 19 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Romainville, enclavée entre Les Lilas, Noisy-le-Sec et Bagnolet, est une commune de buttes et de coteaux qui domine la plaine de la Marne depuis les hauteurs est de la petite couronne. Sa densité est très élevée et son tissu résidentiel ne laisse que peu de place aux projets individuels neufs, qui ne s'y réalisent qu'en remplacement d'un bâti ancien dégradé. Le réaménagement progressif de certains secteurs en renouvellement est en cours.
Quel est le prix de construction au m² à Romainville en 2026 ?
À Romainville, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Romainville. nos sources de données.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Romainville ?
Un terrain à bâtir à Romainville coûte en moyenne 1249 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 1050 à 1577 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 13 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Romainville selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 803 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 848 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 892 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 937 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1249 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Romainville face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Romainville se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1249 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Romainville
Les communes autour de Romainville affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Noisy-le-Sec | 1.6 km | 773 €/m² |
| Bagnolet | 2.2 km | 1 350 €/m² |
| Montreuil | 2.5 km | 1 132 €/m² |
| Bobigny | 2.5 km | 696 €/m² |
| Pantin | 2.8 km | 989 €/m² |
| Rosny-sous-Bois | 3.7 km | 726 €/m² |
À budget terrain serré, Bobigny (696 €/m², à 2.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bagnolet culmine à 1 350 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Romainville : ce qu'il faut anticiper
Romainville est historiquement l'une des communes franciliennes les plus concernées par les anciennes carrières de gypse souterraines ; plusieurs secteurs sont couverts par un Plan de Prévention des Risques Mouvements de Terrain (PPRMT) qui impose des études géotechniques spécifiques à la détection de cavités et à la consolidation des sous-sols. La dissolution du gypse peut provoquer des effondrements localisés et des tassements différentiels importants, rendant indispensable une reconnaissance approfondie avant tout projet. L'aléa retrait-gonflement des argiles s'ajoute à cette problématique géotechnique complexe.
Frais annexes et financement à Romainville
Au budget construction + terrain (848 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Romainville ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Romainville
Quel est le prix au m² pour construire à Romainville en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Romainville ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 1050 et 1577 €/m², avec une médiane de 1249 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 13 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Romainville ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Romainville, prévoyez environ 848 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Romainville coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Romainville se situe au-dessus (~19 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (37 152 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.