Prix construction maison Saint-Ouen-sur-Seine 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Saint-Ouen-sur-Seine (93) : 2000 €/m² en 2026, terrain 675 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~538 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Saint-Ouen-sur-Seine (93) s'établit à 2000 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 675 €/m² médian (données DVF 2025, 8 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 538 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Saint-Ouen-sur-Seine s'étend en bord de Seine, à cheval sur la rive droite du fleuve, immédiatement au nord de Paris. La ville connaît depuis plusieurs années une mutation rapide liée à la rénovation des Puces de Saint-Ouen et au développement du secteur des Docks, devenu quartier mixte de référence en Île-de-France. Le tissu résidentiel est très dense et le foncier disponible quasi nul pour une maison individuelle en dehors d'opérations de reconstruction ou de division.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026 ?
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Saint-Ouen-sur-Seine. détail de notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Un terrain à bâtir à Saint-Ouen-sur-Seine coûte en moyenne 675 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 509 à 1148 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 8 ventes réelles, source DVF 2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Ouen-sur-Seine selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 498 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 538 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 578 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 618 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 675 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Ouen-sur-Seine
Élargir la recherche aux communes voisines de Saint-Ouen-sur-Seine peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 3.8 km | 676 €/m² |
| Aubervilliers | 4.1 km | 1 204 €/m² |
| Épinay-sur-Seine | 4.9 km | 991 €/m² |
| La Courneuve | 5.4 km | 634 €/m² |
| Pantin | 5.7 km | 989 €/m² |
| Stains | 6.5 km | 623 €/m² |
À budget terrain serré, Stains (623 €/m², à 6.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Aubervilliers culmine à 1 204 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2025).
Saint-Ouen-sur-Seine face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Saint-Ouen-sur-Seine se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (675 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Saint-Ouen-sur-Seine : ce qu'il faut anticiper
La Seine borde directement la commune sur tout son flanc ouest, exposant les secteurs riverains à un PPRI Seine qui conditionne les côtes de plancher fini, l'étanchéité des sous-sols et les modalités d'évacuation. Le sol, constitué d'alluvions de Seine comprenant graviers, sables et argiles, est sujet à une hétérogénéité importante selon la profondeur ; une investigation géotechnique G2 est indispensable pour définir le mode de fondation. Le PLU, en cours de révision dans le cadre du Grand Paris, interdit ou restreint fortement les nouvelles constructions individuelles en zones d'habitat collectif dominant.
Frais annexes et financement à Saint-Ouen-sur-Seine
Au budget construction + terrain (538 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Ouen-sur-Seine ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Ouen-sur-Seine
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 509 et 1148 €/m², avec une médiane de 675 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 8 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Ouen-sur-Seine, prévoyez environ 538 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Ouen-sur-Seine coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Saint-Ouen-sur-Seine est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (53 615 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie de l'observatoire
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.