Prix construction maison Tremblay-en-France 2026 : 1 870 €/m²
Construire à Tremblay-en-France (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 736 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~580 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Tremblay-en-France (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 736 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 38 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 555 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Tremblay-en-France est la commune la plus au nord du département, jouxtant l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle et le parc des expositions de Villepinte. Son tissu est hétérogène, avec des quartiers pavillonnaires relativement étendus, des zones d'activités aéroportuaires et des opérations de logements collectifs. Le marché résidentiel y est influencé par la proximité de Roissy et par une accessibilité importante en transport.
Quel est le prix de construction au m² à Tremblay-en-France en 2026 ?
À Tremblay-en-France, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Tremblay-en-France ?
Un terrain à bâtir à Tremblay-en-France coûte en moyenne 736 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 629 à 888 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 38 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Tremblay-en-France selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 518 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 555 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 592 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 630 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 736 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Tremblay-en-France face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Tremblay-en-France se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (736 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Tremblay-en-France
Élargir la recherche aux communes voisines de Tremblay-en-France peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Villepinte | 2.3 km | 639 €/m² |
| Sevran | 4.3 km | 606 €/m² |
| Vaujours | 5.1 km | 851 €/m² |
| Aulnay-sous-Bois | 5.2 km | 843 €/m² |
| Livry-Gargan | 6.3 km | 899 €/m² |
| Coubron | 6.7 km | 537 €/m² |
À budget terrain serré, Coubron (537 €/m², à 6.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Livry-Gargan culmine à 899 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Tremblay-en-France : ce qu'il faut anticiper
Tremblay-en-France est l'une des communes du 93 les plus exposées au Plan d'Exposition au Bruit de Roissy-Charles-de-Gaulle ; la plus grande partie du territoire est classée en zone de bruit significative (zones B et C du PEB), ce qui oblige les constructeurs à atteindre des niveaux d'isolation phonique élevés et peut restreindre certains programmes dans les zones les plus exposées. Le PLU intègre ces contraintes aéroportuaires dans la délimitation des zones constructibles. Les sols de limons des plateaux sont soumis à un aléa retrait-gonflement modéré, à prendre en compte dans la conception des fondations.
Frais annexes et financement à Tremblay-en-France
Au budget construction + terrain (555 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Tremblay-en-France ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Tremblay-en-France
Quel est le prix au m² pour construire à Tremblay-en-France en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Tremblay-en-France ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 629 et 888 €/m², avec une médiane de 736 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 38 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Tremblay-en-France ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Tremblay-en-France, prévoyez environ 555 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Tremblay-en-France coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- tarifs de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (38 348 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.