Prix construction maison Tremblay-en-France (93) 2026
Construire à Tremblay-en-France (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 736 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~580 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Tremblay-en-France (93) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 736 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 38 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 580 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Tremblay-en-France est la commune la plus au nord du département, jouxtant l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle et le parc des expositions de Villepinte. Son tissu est hétérogène, avec des quartiers pavillonnaires relativement étendus, des zones d'activités aéroportuaires et des opérations de logements collectifs. Le marché résidentiel y est influencé par la proximité de Roissy et par une accessibilité importante en transport.
Quel est le prix de construction au m² à Tremblay-en-France en 2026 ?
À Tremblay-en-France, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Tremblay-en-France. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Tremblay-en-France ?
Un terrain à bâtir à Tremblay-en-France coûte en moyenne 736 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 629 à 888 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 38 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Tremblay-en-France selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 538 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 580 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 622 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 665 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 736 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Tremblay-en-France face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Tremblay-en-France se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (736 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Tremblay-en-France
Élargir la recherche aux communes voisines de Tremblay-en-France peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Villepinte | 2.3 km | 639 €/m² |
| Sevran | 4.3 km | 606 €/m² |
| Vaujours | 5.1 km | 851 €/m² |
| Aulnay-sous-Bois | 5.2 km | 843 €/m² |
| Livry-Gargan | 6.3 km | 899 €/m² |
| Coubron | 6.7 km | 537 €/m² |
À budget terrain serré, Coubron (537 €/m², à 6.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Livry-Gargan culmine à 899 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Tremblay-en-France : ce qu'il faut anticiper
Tremblay-en-France est l'une des communes du 93 les plus exposées au Plan d'Exposition au Bruit de Roissy-Charles-de-Gaulle ; la plus grande partie du territoire est classée en zone de bruit significative (zones B et C du PEB), ce qui oblige les constructeurs à atteindre des niveaux d'isolation phonique élevés et peut restreindre certains programmes dans les zones les plus exposées. Le PLU intègre ces contraintes aéroportuaires dans la délimitation des zones constructibles. Les sols de limons des plateaux sont soumis à un aléa retrait-gonflement modéré, à prendre en compte dans la conception des fondations.
Frais annexes et financement à Tremblay-en-France
Au budget construction + terrain (580 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Tremblay-en-France ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Tremblay-en-France
Quel est le prix au m² pour construire à Tremblay-en-France en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Tremblay-en-France ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 629 et 888 €/m², avec une médiane de 736 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 38 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Tremblay-en-France ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Tremblay-en-France, prévoyez environ 580 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Tremblay-en-France coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Tremblay-en-France se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (38 348 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.