Prix construction maison Bagnolet 2026 : 1 870 €/m² (93)
Construire à Bagnolet (93) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1350 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~898 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Bagnolet (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 1350 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 13 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 862 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Bagnolet se situe immédiatement à l'est de Paris, en continuité du XXe arrondissement, sur un relief marqué par des coteaux et des buttes qui offrent des vues dégagées vers la capitale. Cette topographie, héritée en partie de l'activité maraîchère et des anciennes carrières, confère à la ville un relief surprenant pour la proche banlieue. La densité y est très élevée et le foncier extrêmement tendu, ce qui rend la construction individuelle neuve quasi exceptionnelle.
Quel est le prix de construction au m² à Bagnolet en 2026 ?
À Bagnolet, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bagnolet ?
Un terrain à bâtir à Bagnolet coûte en moyenne 1350 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 1045 à 1693 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 13 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bagnolet selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 168 000 € | 825 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 210 000 € | 862 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 252 000 € | 899 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 294 000 € | 937 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 1350 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Bagnolet
Les communes autour de Bagnolet affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Montreuil | 1.8 km | 1 132 €/m² |
| Romainville | 2.2 km | 1 249 €/m² |
| Noisy-le-Sec | 3.6 km | 773 €/m² |
| Pantin | 3.9 km | 989 €/m² |
| Rosny-sous-Bois | 4.6 km | 726 €/m² |
| Bobigny | 4.7 km | 696 €/m² |
À budget terrain serré, Bobigny (696 €/m², à 4.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Romainville culmine à 1 249 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Bagnolet face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Bagnolet se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1350 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Bagnolet : ce qu'il faut anticiper
Les hauteurs de Bagnolet sont concernées par l'aléa mouvement de terrain en lien avec les anciennes carrières de gypse qui jalonnent les buttes du secteur est de la petite couronne ; selon la localisation de la parcelle, un PPRMT peut s'appliquer et imposer une investigation géotechnique spécialisée. Le PLU de la ville, en zone urbaine dense, fixe des gabarits stricts et ne réserve que peu de secteurs au pavillonnaire. L'aléa retrait-gonflement des argiles reste modéré à fort sur les versants argileux, à confirmer par une étude de sol.
Frais annexes et financement à Bagnolet
Au budget construction + terrain (862 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bagnolet ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bagnolet
Quel est le prix au m² pour construire à Bagnolet en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Bagnolet ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 1045 et 1693 €/m², avec une médiane de 1350 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 13 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bagnolet ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bagnolet, prévoyez environ 862 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bagnolet coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
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- postes de frais annexes à prévoir — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (43 086 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.