Prix construction maison Bagnolet (93) 2026
Construire à Bagnolet (93) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1350 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~898 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Bagnolet (93) coûte en moyenne 2230 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 1350 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 13 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 898 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Bagnolet se situe immédiatement à l'est de Paris, en continuité du XXe arrondissement, sur un relief marqué par des coteaux et des buttes qui offrent des vues dégagées vers la capitale. Cette topographie, héritée en partie de l'activité maraîchère et des anciennes carrières, confère à la ville un relief surprenant pour la proche banlieue. La densité y est très élevée et le foncier extrêmement tendu, ce qui rend la construction individuelle neuve quasi exceptionnelle.
Quel est le prix de construction au m² à Bagnolet en 2026 ?
À Bagnolet, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Bagnolet. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bagnolet ?
Un terrain à bâtir à Bagnolet coûte en moyenne 1350 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 1045 à 1693 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 13 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bagnolet selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 853 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 898 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 943 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 987 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1350 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Bagnolet
Les communes autour de Bagnolet affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Montreuil | 1.8 km | 1 132 €/m² |
| Romainville | 2.2 km | 1 249 €/m² |
| Noisy-le-Sec | 3.6 km | 773 €/m² |
| Pantin | 3.9 km | 989 €/m² |
| Rosny-sous-Bois | 4.6 km | 726 €/m² |
| Bobigny | 4.7 km | 696 €/m² |
À budget terrain serré, Bobigny (696 €/m², à 4.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Romainville culmine à 1 249 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Bagnolet face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Bagnolet se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1350 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Bagnolet : ce qu'il faut anticiper
Les hauteurs de Bagnolet sont concernées par l'aléa mouvement de terrain en lien avec les anciennes carrières de gypse qui jalonnent les buttes du secteur est de la petite couronne ; selon la localisation de la parcelle, un PPRMT peut s'appliquer et imposer une investigation géotechnique spécialisée. Le PLU de la ville, en zone urbaine dense, fixe des gabarits stricts et ne réserve que peu de secteurs au pavillonnaire. L'aléa retrait-gonflement des argiles reste modéré à fort sur les versants argileux, à confirmer par une étude de sol.
Frais annexes et financement à Bagnolet
Au budget construction + terrain (898 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bagnolet ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bagnolet
Quel est le prix au m² pour construire à Bagnolet en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bagnolet ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 1045 et 1693 €/m², avec une médiane de 1350 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 13 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bagnolet ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bagnolet, prévoyez environ 898 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bagnolet coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Bagnolet est supérieur d'environ 22 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (43 086 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.