Prix construction maison Bondy 2026 : 2 120 €/m² (93)
Construire à Bondy (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 873 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~648 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Bondy (93) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 873 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 16 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 648 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 14 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Bondy occupe une position centrale dans le département, en bordure de la forêt de Bondy qui constitue le principal espace naturel du 93. Son tissu résidentiel alterne entre pavillonnaire dense et habitat collectif, avec plusieurs quartiers engagés dans des démarches de renouvellement urbain. La proximité de la forêt apporte un cadre de vie singulier mais conditionne aussi certaines règles d'urbanisme dans les secteurs riverains.
Quel est le prix de construction au m² à Bondy en 2026 ?
À Bondy, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Bondy. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bondy ?
Un terrain à bâtir à Bondy coûte en moyenne 873 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 787 à 1289 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 16 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bondy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 606 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 648 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 691 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 733 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 873 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Bondy
Élargir la recherche aux communes voisines de Bondy peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | 1.6 km | 1 661 €/m² |
| Noisy-le-Sec | 2.4 km | 773 €/m² |
| Villemomble | 2.6 km | 882 €/m² |
| Le Raincy | 2.7 km | 1 331 €/m² |
| Bobigny | 3.1 km | 696 €/m² |
| Rosny-sous-Bois | 3.3 km | 726 €/m² |
À budget terrain serré, Bobigny (696 €/m², à 3.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Les Pavillons-sous-Bois culmine à 1 661 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Bondy face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Bondy se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (873 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Bondy : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol de Bondy, caractérisé par des formations argileuses et gypsifères héritées du Lutétien, est concerné par l'aléa mouvement de terrain lié à la dissolution du gypse, comme en attestent plusieurs secteurs cartographiés dans le département. Cette problématique impose, selon la localisation de la parcelle, une étude géotechnique spécifique orientée vers la détection de cavités et la conception de fondations adaptées. Le PLU encadre les zones pavillonnaires existantes avec des coefficients d'emprise au sol et des retraits qui limitent de facto les constructions de grande superficie.
Frais annexes et financement à Bondy
Au budget construction + terrain (648 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bondy ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bondy
Quel est le prix au m² pour construire à Bondy en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Bondy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 787 et 1289 €/m², avec une médiane de 873 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 16 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bondy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bondy, prévoyez environ 648 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bondy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Bondy est supérieur d'environ 14 % à la moyenne régionale (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (50 595 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, sources et méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.