Prix construction maison Bondy 2026 : 1 870 €/m² (93)
Construire à Bondy (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 873 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~648 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Bondy (93), comptez environ 1 870 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 873 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 16 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 624 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Bondy occupe une position centrale dans le département, en bordure de la forêt de Bondy qui constitue le principal espace naturel du 93. Son tissu résidentiel alterne entre pavillonnaire dense et habitat collectif, avec plusieurs quartiers engagés dans des démarches de renouvellement urbain. La proximité de la forêt apporte un cadre de vie singulier mais conditionne aussi certaines règles d'urbanisme dans les secteurs riverains.
Quel est le prix de construction au m² à Bondy en 2026 ?
À Bondy, comptez environ 1 870 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve en Île-de-France relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES (détail) : l'enquête ne publie pas de chiffre pour le département (Seine-Saint-Denis). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bondy ?
Un terrain à bâtir à Bondy coûte en moyenne 873 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 787 à 1289 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 16 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bondy selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 138 000 – 167 000 € | 586 000 € |
| 100 m² | 172 000 – 209 000 € | 624 000 € |
| 120 m² | 206 000 – 251 000 € | 661 000 € |
| 140 m² | 241 000 – 293 000 € | 698 000 € |
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Construction à 1 870 €/m² (moyenne régionale, EPTB), terrain à 873 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Bondy
Élargir la recherche aux communes voisines de Bondy peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | 1.6 km | 1 661 €/m² |
| Noisy-le-Sec | 2.4 km | 773 €/m² |
| Villemomble | 2.6 km | 882 €/m² |
| Le Raincy | 2.7 km | 1 331 €/m² |
| Bobigny | 3.1 km | 696 €/m² |
| Rosny-sous-Bois | 3.3 km | 726 €/m² |
À budget terrain serré, Bobigny (696 €/m², à 3.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Les Pavillons-sous-Bois culmine à 1 661 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Bondy face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Bondy se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (873 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Bondy : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol de Bondy, caractérisé par des formations argileuses et gypsifères héritées du Lutétien, est concerné par l'aléa mouvement de terrain lié à la dissolution du gypse, comme en attestent plusieurs secteurs cartographiés dans le département. Cette problématique impose, selon la localisation de la parcelle, une étude géotechnique spécifique orientée vers la détection de cavités et la conception de fondations adaptées. Le PLU encadre les zones pavillonnaires existantes avec des coefficients d'emprise au sol et des retraits qui limitent de facto les constructions de grande superficie.
Frais annexes et financement à Bondy
Au budget construction + terrain (624 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bondy ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bondy
Quel est le prix au m² pour construire à Bondy en 2026 ?
Comptez environ 1 870 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans la région (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Bondy ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 787 et 1289 €/m², avec une médiane de 873 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 16 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bondy ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bondy, prévoyez environ 624 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bondy coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
L'enquête EPTB ne publie pas de coût de construction pour le département (Seine-Saint-Denis) : le prix retenu est la moyenne de l'Île-de-France. Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre ; c'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (50 595 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.