Prix construction maison Aulnay-sous-Bois 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Aulnay-sous-Bois (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 843 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~634 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Aulnay-sous-Bois (93), faire construire une maison revient à 2120 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 843 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 57 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 634 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Aulnay-sous-Bois est l'une des communes les plus étendues du département, avec un tissu pavillonnaire important qui la distingue des villes plus denses du sud du 93. Sa position en secteur nord, à proximité immédiate des grands axes de Roissy, lui confère un profil foncier moins contraint, avec encore quelques parcelles constructibles en diffus dans les quartiers résidentiels. Malgré cela, la pression sur le foncier reste réelle et les opportunités de construction individuelle neuve se raréfient.
Quel est le prix de construction au m² à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
À Aulnay-sous-Bois, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Aulnay-sous-Bois. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Aulnay-sous-Bois ?
Un terrain à bâtir à Aulnay-sous-Bois coûte en moyenne 843 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 698 à 1123 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 57 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Aulnay-sous-Bois selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 591 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 634 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 676 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 718 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 843 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Aulnay-sous-Bois face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Aulnay-sous-Bois se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (843 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Aulnay-sous-Bois
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Aulnay-sous-Bois. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 2.7 km | 885 €/m² |
| Sevran | 3.0 km | 606 €/m² |
| Villepinte | 3.2 km | 639 €/m² |
| Drancy | 4.1 km | 788 €/m² |
| Livry-Gargan | 4.4 km | 899 €/m² |
| Les Pavillons-sous-Bois | 4.4 km | 1 661 €/m² |
À budget terrain serré, Sevran (606 €/m², à 3.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Les Pavillons-sous-Bois culmine à 1 661 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Aulnay-sous-Bois : ce qu'il faut anticiper
Aulnay-sous-Bois est concernée par le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) de l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle, ce qui implique des obligations d'isolation acoustique renforcée pour toute construction neuve, dont les exigences varient selon la zone du PEB dans laquelle se situe la parcelle. Les sols, composés de limons des plateaux, présentent un aléa retrait-gonflement modéré, à vérifier à la parcelle. Le PLU distingue des zones pavillonnaires protégées (faibles COS) et des secteurs de densification autour de la future gare du Grand Paris Express.
Frais annexes et financement à Aulnay-sous-Bois
Au budget construction + terrain (634 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Aulnay-sous-Bois ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Aulnay-sous-Bois
Quel est le prix au m² pour construire à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Aulnay-sous-Bois ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 698 et 1123 €/m², avec une médiane de 843 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 57 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Aulnay-sous-Bois ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Aulnay-sous-Bois, prévoyez environ 634 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Aulnay-sous-Bois coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Aulnay-sous-Bois se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (87 599 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, sources et méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.