Prix construction maison Les Clayes-sous-Bois 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Les Clayes-sous-Bois (78) : 2120 €/m² en 2026, terrain 945 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~684 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Les Clayes-sous-Bois (78) coûte en moyenne 2120 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 945 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 25 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 684 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Les Clayes-sous-Bois est une commune résidentielle des Yvelines à caractère périurbain, intégrée à la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines tout en conservant une identité de bourg. Elle bénéficie d'une desserte ferroviaire directe (ligne N vers Paris-Montparnasse) et d'un tissu pavillonnaire apprécié des familles, avec des jardins de taille honnête et des boisements qui ponctuent le paysage communal.
Quel est le prix de construction au m² à Les Clayes-sous-Bois en 2026 ?
À Les Clayes-sous-Bois, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Les Clayes-sous-Bois. sources et méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Les Clayes-sous-Bois ?
Un terrain à bâtir à Les Clayes-sous-Bois coûte en moyenne 945 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 761 à 1142 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 25 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Les Clayes-sous-Bois selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 642 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 684 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 727 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 769 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 945 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Les Clayes-sous-Bois face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Les Clayes-sous-Bois se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (945 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Les Clayes-sous-Bois
Les communes autour de Les Clayes-sous-Bois affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Plaisir | 2.6 km | 921 €/m² |
| Bois-d'Arcy | 3.1 km | 592 €/m² |
| Fontenay-le-Fleury | 4.7 km | 1 181 €/m² |
| Élancourt | 4.7 km | 699 €/m² |
| Trappes | 4.9 km | 493 €/m² |
| Montigny-le-Bretonneux | 5.3 km | 1 610 €/m² |
À budget terrain serré, Trappes (493 €/m², à 4.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Montigny-le-Bretonneux culmine à 1 610 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Les Clayes-sous-Bois : ce qu'il faut anticiper
Le PLUi de Saint-Quentin-en-Yvelines encadre les conditions de construire sur la commune, avec des orientations d'aménagement qui préservent les boisements et les coupures vertes entre secteurs urbanisés. Les boisements classés en espaces boisés classés (EBC) sont inconstructibles et soumis à autorisation avant tout abattage d'arbre. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à un niveau modéré à moyen selon les formations géologiques identifiées par le BRGM sur ce secteur du plateau. Les projets en lisière de boisement doivent intégrer les contraintes de défense incendie (DECI) imposées par le SDIS des Yvelines.
Frais annexes et financement à Les Clayes-sous-Bois
Au budget construction + terrain (684 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Les Clayes-sous-Bois ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un tout savoir sur le contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Les Clayes-sous-Bois
Quel est le prix au m² pour construire à Les Clayes-sous-Bois en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Les Clayes-sous-Bois ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 761 et 1142 €/m², avec une médiane de 945 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 25 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Les Clayes-sous-Bois ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Les Clayes-sous-Bois, prévoyez environ 684 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Les Clayes-sous-Bois coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Les Clayes-sous-Bois se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais imprévus à anticiper — tous les coûts à anticiper
- comprendre le contrat de construction CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 804 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, détail de notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.