Prix construction maison Les Clayes-sous-Bois 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Les Clayes-sous-Bois (78) : 2120 €/m² en 2026, terrain 945 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~684 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Les Clayes-sous-Bois (78), comptez environ 2 000 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 945 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 25 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 672 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Les Clayes-sous-Bois est une commune résidentielle des Yvelines à caractère périurbain, intégrée à la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines tout en conservant une identité de bourg. Elle bénéficie d'une desserte ferroviaire directe (ligne N vers Paris-Montparnasse) et d'un tissu pavillonnaire apprécié des familles, avec des jardins de taille honnête et des boisements qui ponctuent le paysage communal.
Quel est le prix de construction au m² à Les Clayes-sous-Bois en 2026 ?
À Les Clayes-sous-Bois, comptez environ 2 000 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Les Clayes-sous-Bois ?
Un terrain à bâtir à Les Clayes-sous-Bois coûte en moyenne 945 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 761 à 1142 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 25 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Les Clayes-sous-Bois selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 632 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 672 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 712 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 752 000 € |
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Construction à 2 000 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 945 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Les Clayes-sous-Bois face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Les Clayes-sous-Bois se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (945 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Les Clayes-sous-Bois
Les communes autour de Les Clayes-sous-Bois affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Plaisir | 2.6 km | 921 €/m² |
| Bois-d'Arcy | 3.1 km | 592 €/m² |
| Fontenay-le-Fleury | 4.7 km | 1 181 €/m² |
| Élancourt | 4.7 km | 699 €/m² |
| Trappes | 4.9 km | 493 €/m² |
| Montigny-le-Bretonneux | 5.3 km | 1 610 €/m² |
À budget terrain serré, Trappes (493 €/m², à 4.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Montigny-le-Bretonneux culmine à 1 610 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Les Clayes-sous-Bois : ce qu'il faut anticiper
Le PLUi de Saint-Quentin-en-Yvelines encadre les conditions de construire sur la commune, avec des orientations d'aménagement qui préservent les boisements et les coupures vertes entre secteurs urbanisés. Les boisements classés en espaces boisés classés (EBC) sont inconstructibles et soumis à autorisation avant tout abattage d'arbre. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à un niveau modéré à moyen selon les formations géologiques identifiées par le BRGM sur ce secteur du plateau. Les projets en lisière de boisement doivent intégrer les contraintes de défense incendie (DECI) imposées par le SDIS des Yvelines.
Frais annexes et financement à Les Clayes-sous-Bois
Au budget construction + terrain (672 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Les Clayes-sous-Bois ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un tout savoir sur le contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Les Clayes-sous-Bois
Quel est le prix au m² pour construire à Les Clayes-sous-Bois en 2026 ?
Comptez environ 2 000 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Les Clayes-sous-Bois ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 761 et 1142 €/m², avec une médiane de 945 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 25 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Les Clayes-sous-Bois ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Les Clayes-sous-Bois, prévoyez environ 672 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Les Clayes-sous-Bois coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais imprévus à anticiper — tous les coûts à anticiper
- comprendre le contrat de construction CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 804 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.