Prix construction maison Mantes-la-Jolie 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Mantes-la-Jolie (78) : 2000 €/m² en 2026, terrain 462 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~431 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Mantes-la-Jolie (78) s'établit à 2000 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 462 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 21 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 431 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 7 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Préfecture de l'arrondissement du même nom, Mantes-la-Jolie est implantée sur un méandre de la Seine dans le nord-ouest des Yvelines, à proximité de la frontière avec l'Eure. La ville cumule un tissu urbain dense hérité de l'industrie et un important programme de renouvellement urbain amorcé depuis les années 2000, centré sur les quartiers d'habitat social. Le marché de la construction neuve individuelle y est orienté vers des budgets serrés sur des parcelles compactes.
Quel est le prix de construction au m² à Mantes-la-Jolie en 2026 ?
À Mantes-la-Jolie, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Mantes-la-Jolie. méthode de calcul des prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Mantes-la-Jolie ?
Un terrain à bâtir à Mantes-la-Jolie coûte en moyenne 462 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 330 à 785 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 21 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Mantes-la-Jolie selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 391 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 431 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 471 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 511 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 462 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Mantes-la-Jolie face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Mantes-la-Jolie se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (462 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Mantes-la-Jolie
Élargir la recherche aux communes voisines de Mantes-la-Jolie peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Buchelay | 1.7 km | 932 €/m² |
| Mantes-la-Ville | 2.7 km | 575 €/m² |
| Limay | 3.3 km | 490 €/m² |
| Follainville-Dennemont | 3.8 km | 307 €/m² |
| Porcheville | 5.9 km | 680 €/m² |
| Guerville | 5.9 km | 514 €/m² |
À budget terrain serré, Follainville-Dennemont (307 €/m², à 3.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Buchelay culmine à 932 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Mantes-la-Jolie : ce qu'il faut anticiper
La Seine traverse directement l'agglomération mantaise : le PPRI de la Seine s'applique sur une fraction significative du territoire communal, imposant des contraintes de cote de plancher et interdisant certains types d'aménagement en zone inondable. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié à un niveau moyen à fort dans les secteurs alluviaux et sur certaines formations de plateau. Le renouvellement urbain conduit à la démolition-reconstruction de certains quartiers sous maîtrise d'ouvrage publique, ce qui modifie régulièrement les périmètres de zones AU du PLU. La vigilance s'impose également sur les réseaux enterrés anciens dans les secteurs centraux reconstruits après les destructions de la Seconde Guerre mondiale.
Frais annexes et financement à Mantes-la-Jolie
Au budget construction + terrain (431 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Mantes-la-Jolie ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Mantes-la-Jolie
Quel est le prix au m² pour construire à Mantes-la-Jolie en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Mantes-la-Jolie ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 330 et 785 €/m², avec une médiane de 462 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 21 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Mantes-la-Jolie ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Mantes-la-Jolie, prévoyez environ 431 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Mantes-la-Jolie coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Mantes-la-Jolie se situe au-dessus (~7 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (43 526 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, comment nous calculons les prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.