Prix construction maison Plaisir 2026 : 2 000 €/m² (78)
Construire à Plaisir (78) : 2120 €/m² en 2026, terrain 921 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~672 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Plaisir (78), comptez environ 2 000 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 921 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 40 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 660 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Plaisir appartient à la couronne périurbaine de Saint-Quentin-en-Yvelines, dans un secteur de transition entre le plateau urbanisé et la grande couronne rurale. La commune combine un centre-ville pavillonnaire bien établi, des zones d'activités économiques et quelques secteurs d'habitat collectif. Elle est accessible par la ligne N du Transilien depuis Paris-Montparnasse. Le marché de la construction individuelle y reste actif, avec des terrains moins rares qu'en première couronne, mais la pression foncière s'accroît depuis une décennie.
Quel est le prix de construction au m² à Plaisir en 2026 ?
À Plaisir, comptez environ 2 000 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Plaisir ?
Un terrain à bâtir à Plaisir coûte en moyenne 921 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 713 à 1222 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 40 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Plaisir selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 620 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 660 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 700 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 740 000 € |
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Construction à 2 000 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 921 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Plaisir
Élargir la recherche aux communes voisines de Plaisir peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Les Clayes-sous-Bois | 2.6 km | 945 €/m² |
| Neauphle-le-Château | 3.3 km | 837 €/m² |
| Jouars-Pontchartrain | 3.8 km | 728 €/m² |
| Élancourt | 4.1 km | 699 €/m² |
| Villiers-Saint-Frédéric | 4.8 km | 456 €/m² |
| Maurepas | 4.9 km | 395 €/m² |
À budget terrain serré, Maurepas (395 €/m², à 4.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Les Clayes-sous-Bois culmine à 945 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Plaisir face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Plaisir se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (921 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Plaisir : ce qu'il faut anticiper
Le PLU communal distingue plusieurs zones résidentielles aux densités variables, avec des règles d'emprise au sol et de hauteur qui évoluent entre le centre et la périphérie. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à un niveau modéré à fort sur les formations argileuses de plateau qui occupent l'essentiel du territoire, selon la cartographie du BRGM — un rapport géotechnique préalable de type G1 puis G2 est fortement recommandé. Les secteurs en lisière de boisements peuvent être soumis à des périmètres de protection forestière (défrichement soumis à autorisation). La commune est couverte par le SCoT de la Grande Région Urbaine de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Frais annexes et financement à Plaisir
Au budget construction + terrain (660 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Plaisir ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Plaisir
Quel est le prix au m² pour construire à Plaisir en 2026 ?
Comptez environ 2 000 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Plaisir ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 713 et 1222 €/m², avec une médiane de 921 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 40 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Plaisir ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Plaisir, prévoyez environ 660 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Plaisir coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 811 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.