Prix construction maison Plaisir 2026 : 2 120 €/m² (78)
Construire à Plaisir (78) : 2120 €/m² en 2026, terrain 921 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~672 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Plaisir (78) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 921 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 40 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 672 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Plaisir appartient à la couronne périurbaine de Saint-Quentin-en-Yvelines, dans un secteur de transition entre le plateau urbanisé et la grande couronne rurale. La commune combine un centre-ville pavillonnaire bien établi, des zones d'activités économiques et quelques secteurs d'habitat collectif. Elle est accessible par la ligne N du Transilien depuis Paris-Montparnasse. Le marché de la construction individuelle y reste actif, avec des terrains moins rares qu'en première couronne, mais la pression foncière s'accroît depuis une décennie.
Quel est le prix de construction au m² à Plaisir en 2026 ?
À Plaisir, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Plaisir. nos sources de données.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Plaisir ?
Un terrain à bâtir à Plaisir coûte en moyenne 921 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 713 à 1222 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 40 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Plaisir selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 630 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 672 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 715 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 757 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 921 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Plaisir
Élargir la recherche aux communes voisines de Plaisir peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Les Clayes-sous-Bois | 2.6 km | 945 €/m² |
| Neauphle-le-Château | 3.3 km | 837 €/m² |
| Jouars-Pontchartrain | 3.8 km | 728 €/m² |
| Élancourt | 4.1 km | 699 €/m² |
| Villiers-Saint-Frédéric | 4.8 km | 456 €/m² |
| Maurepas | 4.9 km | 395 €/m² |
À budget terrain serré, Maurepas (395 €/m², à 4.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Les Clayes-sous-Bois culmine à 945 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Plaisir face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Plaisir se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (921 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Plaisir : ce qu'il faut anticiper
Le PLU communal distingue plusieurs zones résidentielles aux densités variables, avec des règles d'emprise au sol et de hauteur qui évoluent entre le centre et la périphérie. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à un niveau modéré à fort sur les formations argileuses de plateau qui occupent l'essentiel du territoire, selon la cartographie du BRGM — un rapport géotechnique préalable de type G1 puis G2 est fortement recommandé. Les secteurs en lisière de boisements peuvent être soumis à des périmètres de protection forestière (défrichement soumis à autorisation). La commune est couverte par le SCoT de la Grande Région Urbaine de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Frais annexes et financement à Plaisir
Au budget construction + terrain (672 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Plaisir ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Plaisir
Quel est le prix au m² pour construire à Plaisir en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Plaisir ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 713 et 1222 €/m², avec une médiane de 921 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 40 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Plaisir ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Plaisir, prévoyez environ 672 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Plaisir coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Plaisir est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- faire construire en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (31 811 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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