Prix construction maison Saint-Germain-en-Laye 2026 : 2 230 €/m²
Construire à Saint-Germain-en-Laye (78) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1353 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~900 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Saint-Germain-en-Laye (78), faire construire une maison revient à 2230 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 1353 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 23 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 900 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Saint-Germain-en-Laye occupe une terrasse dominant la boucle de la Seine, à l'orée de la forêt domaniale qui borde la commune au nord et à l'ouest. Ville royale dont le château est aujourd'hui musée national, elle associe un centre historique de prestige à des quartiers résidentiels recherchés, notamment dans les secteurs proches de la forêt et de la grande terrasse. Le profil des projets de construction y est généralement haut de gamme, sur des terrains de taille respectable mais rares.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Germain-en-Laye en 2026 ?
À Saint-Germain-en-Laye, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Saint-Germain-en-Laye. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Germain-en-Laye ?
Un terrain à bâtir à Saint-Germain-en-Laye coûte en moyenne 1353 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 1027 à 1816 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 23 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-en-Laye selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 855 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 900 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 944 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 989 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1353 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Germain-en-Laye face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Saint-Germain-en-Laye se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1353 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Germain-en-Laye
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Germain-en-Laye. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Mesnil-le-Roi | 1.5 km | 1 584 €/m² |
| Montesson | 2.7 km | 1 173 €/m² |
| Sartrouville | 5.1 km | 922 €/m² |
| Chatou | 5.1 km | 1 164 €/m² |
| Achères | 5.6 km | 781 €/m² |
| Carrières-sur-Seine | 5.9 km | 911 €/m² |
À budget terrain serré, Achères (781 €/m², à 5.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Mesnil-le-Roi culmine à 1 584 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Saint-Germain-en-Laye : ce qu'il faut anticiper
Une partie importante du bâti et des abords du château est placée sous la protection des Architectes des Bâtiments de France, ce qui soumet de nombreuses interventions à autorisation spéciale au titre des monuments historiques. La forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye, gérée par l'ONF, impose des périmètres de protection qui limitent l'urbanisation en lisière. Le PLU communal distingue plusieurs zones résidentielles avec des densités et des règles de gabarit différenciées. Le substrat sableux de la terrasse se montre généralement peu sensible aux argiles, mais les versants vers la Seine peuvent présenter des problématiques de ruissellement à traiter lors de la conception des fondations.
Frais annexes et financement à Saint-Germain-en-Laye
Au budget construction + terrain (900 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Germain-en-Laye ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Germain-en-Laye
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Germain-en-Laye en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Germain-en-Laye ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 1027 et 1816 €/m², avec une médiane de 1353 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 23 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Germain-en-Laye ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Germain-en-Laye, prévoyez environ 900 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Germain-en-Laye coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Saint-Germain-en-Laye se situe au-dessus (~22 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais imprévus à anticiper — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (45 931 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.