Prix construction maison Houilles 2026 : 2 000 €/m² (78)
Construire à Houilles (78) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1100 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~773 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Houilles (78), comptez environ 2 000 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 1100 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 66 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 750 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Houilles est une commune dense de la première couronne nord-ouest, enclavée entre Sartrouville, Carrières-sur-Seine et la Seine. Bien desservie par le RER A et le Transilien, elle présente un profil résidentiel comparable à celui de la banlieue parisienne classique : tissu pavillonnaire imbriqué, quelques collectifs, très peu de foncier disponible en diffus. La construction neuve s'y réalise presque exclusivement en substitution ou dans le cadre de petites opérations groupées.
Quel est le prix de construction au m² à Houilles en 2026 ?
À Houilles, comptez environ 2 000 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Houilles ?
Un terrain à bâtir à Houilles coûte en moyenne 1100 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 894 à 1407 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 66 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Houilles selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 710 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 750 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 790 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 830 000 € |
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Construction à 2 000 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 1100 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Houilles face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Houilles se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1100 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Houilles
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Houilles. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Sartrouville | 1.5 km | 922 €/m² |
| Carrières-sur-Seine | 1.6 km | 911 €/m² |
| Montesson | 3.6 km | 1 173 €/m² |
| Chatou | 4.3 km | 1 164 €/m² |
| Le Mesnil-le-Roi | 4.6 km | 1 584 €/m² |
| Saint-Germain-en-Laye | 6.0 km | 1 353 €/m² |
À budget terrain serré, Carrières-sur-Seine (911 €/m², à 1.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Mesnil-le-Roi culmine à 1 584 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Houilles : ce qu'il faut anticiper
La Seine borde le territoire communal à l'est, et le PPRI de la Seine s'applique sur les secteurs riverains avec des prescriptions de niveaux de plancher et des interdictions de sous-sol. Le PLU communal réglemente finement les gabarits constructibles en zone pavillonnaire, avec des règles de hauteur maximale et de coefficient d'emprise au sol qui limitent la densification. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié à un niveau modéré à fort selon le BRGM, notamment sur les limons de plateau. La grande densité de réseaux enterrés (assainissement, eau, gaz, électricité) dans ce secteur de première couronne implique une étude préalable des concessionnaires avant tout dépôt de permis.
Frais annexes et financement à Houilles
Au budget construction + terrain (750 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Houilles ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Houilles
Quel est le prix au m² pour construire à Houilles en 2026 ?
Comptez environ 2 000 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Houilles ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 894 et 1407 €/m², avec une médiane de 1100 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 66 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Houilles ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Houilles, prévoyez environ 750 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Houilles coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (33 983 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans les Yvelines
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.