Prix construction maison Houilles (78) 2026
Construire à Houilles (78) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1100 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~773 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Houilles (78), faire construire une maison revient à 2230 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 1100 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 66 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 773 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Houilles est une commune dense de la première couronne nord-ouest, enclavée entre Sartrouville, Carrières-sur-Seine et la Seine. Bien desservie par le RER A et le Transilien, elle présente un profil résidentiel comparable à celui de la banlieue parisienne classique : tissu pavillonnaire imbriqué, quelques collectifs, très peu de foncier disponible en diffus. La construction neuve s'y réalise presque exclusivement en substitution ou dans le cadre de petites opérations groupées.
Quel est le prix de construction au m² à Houilles en 2026 ?
À Houilles, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Houilles. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Houilles ?
Un terrain à bâtir à Houilles coûte en moyenne 1100 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 894 à 1407 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 66 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Houilles selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 728 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 773 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 818 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 862 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1100 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Houilles face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Houilles se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1100 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Houilles
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Houilles. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Sartrouville | 1.5 km | 922 €/m² |
| Carrières-sur-Seine | 1.6 km | 911 €/m² |
| Montesson | 3.6 km | 1 173 €/m² |
| Chatou | 4.3 km | 1 164 €/m² |
| Le Mesnil-le-Roi | 4.6 km | 1 584 €/m² |
| Saint-Germain-en-Laye | 6.0 km | 1 353 €/m² |
À budget terrain serré, Carrières-sur-Seine (911 €/m², à 1.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Mesnil-le-Roi culmine à 1 584 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Houilles : ce qu'il faut anticiper
La Seine borde le territoire communal à l'est, et le PPRI de la Seine s'applique sur les secteurs riverains avec des prescriptions de niveaux de plancher et des interdictions de sous-sol. Le PLU communal réglemente finement les gabarits constructibles en zone pavillonnaire, avec des règles de hauteur maximale et de coefficient d'emprise au sol qui limitent la densification. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié à un niveau modéré à fort selon le BRGM, notamment sur les limons de plateau. La grande densité de réseaux enterrés (assainissement, eau, gaz, électricité) dans ce secteur de première couronne implique une étude préalable des concessionnaires avant tout dépôt de permis.
Frais annexes et financement à Houilles
Au budget construction + terrain (773 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Houilles ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Houilles
Quel est le prix au m² pour construire à Houilles en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Houilles ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 894 et 1407 €/m², avec une médiane de 1100 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 66 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Houilles ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Houilles, prévoyez environ 773 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Houilles coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Houilles se situe au-dessus (~22 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (33 983 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.