Prix construction maison Élancourt (78) 2026
Construire à Élancourt (78) : 2000 €/m² en 2026, terrain 699 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~550 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Élancourt (78) s'établit à 2000 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 699 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 11 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 550 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Élancourt fait partie de la première génération de communes développées dans le cadre de la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines, à l'est du plateau. Son tissu urbain, planifié dans les années 1970-1980, associe de grands ensembles résidentiels, des quartiers pavillonnaires organisés et une zone d'activités économiques significative. La commune est accessible par la ligne N du Transilien (gare des Clairières) et par plusieurs lignes de bus du réseau de l'agglomération.
Quel est le prix de construction au m² à Élancourt en 2026 ?
À Élancourt, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Élancourt. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Élancourt ?
Un terrain à bâtir à Élancourt coûte en moyenne 699 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 635 à 992 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 11 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Élancourt selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 510 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 550 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 590 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 630 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 699 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Élancourt
Élargir la recherche aux communes voisines de Élancourt peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Trappes | 2.6 km | 493 €/m² |
| Maurepas | 2.7 km | 395 €/m² |
| Jouars-Pontchartrain | 3.7 km | 728 €/m² |
| Plaisir | 4.1 km | 921 €/m² |
| Le Mesnil-Saint-Denis | 4.2 km | 1 060 €/m² |
| Les Clayes-sous-Bois | 4.7 km | 945 €/m² |
À budget terrain serré, Maurepas (395 €/m², à 2.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Mesnil-Saint-Denis culmine à 1 060 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Élancourt face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Élancourt se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (699 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Élancourt : ce qu'il faut anticiper
Comme l'ensemble des communes de Saint-Quentin-en-Yvelines, Élancourt est couverte par le PLUi intercommunal, qui encadre les densités, les usages et les prescriptions architecturales dans chaque zone. L'héritage de l'urbanisme de ville nouvelle se traduit par de nombreuses servitudes techniques (réseaux structurants dimensionnés pour la collectivité, reculs de voirie, espaces verts inconstructibles) que le certificat d'urbanisme permet d'identifier. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à un niveau moyen à fort sur les formations du plateau de Saclay selon le BRGM, justifiant une étude géotechnique avant fondations. Les secteurs proches des zones humides résiduelles de la ville nouvelle relèvent de la réglementation « loi sur l'eau ».
Frais annexes et financement à Élancourt
Au budget construction + terrain (550 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Élancourt ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Élancourt
Quel est le prix au m² pour construire à Élancourt en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Élancourt ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 635 et 992 €/m², avec une médiane de 699 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 11 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Élancourt ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Élancourt, prévoyez environ 550 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Élancourt coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Élancourt est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 365 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.