Prix construction maison Trappes 2026 : 2 000 €/m² (78)
Construire à Trappes (78) : 2000 €/m² en 2026, terrain 493 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~446 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Trappes (78) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 493 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 8 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 446 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Trappes est l'une des communes fondatrices de la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines, conçue à partir des années 1970 selon un urbanisme planifié de grands ensembles et de zones pavillonnaires organisées. Située au centre-nord de l'agglomération de Saint-Quentin, elle dispose d'une gare RER C et d'un tissu urbain mixte alliant logements collectifs et maisons de ville. Le marché foncier y est nettement moins tendu que dans la première couronne, mais les terrains libres restent rares en dehors des opérations de renouvellement urbain.
Quel est le prix de construction au m² à Trappes en 2026 ?
À Trappes, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Trappes. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Trappes ?
Un terrain à bâtir à Trappes coûte en moyenne 493 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 467 à 698 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 8 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Trappes selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 406 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 446 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 486 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 526 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 493 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Trappes face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Trappes se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (493 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Trappes
Les communes autour de Trappes affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Montigny-le-Bretonneux | 2.2 km | 1 610 €/m² |
| Élancourt | 2.6 km | 699 €/m² |
| Bois-d'Arcy | 4.1 km | 592 €/m² |
| Le Mesnil-Saint-Denis | 4.6 km | 1 060 €/m² |
| Les Clayes-sous-Bois | 4.9 km | 945 €/m² |
| Maurepas | 5.2 km | 395 €/m² |
À budget terrain serré, Maurepas (395 €/m², à 5.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Montigny-le-Bretonneux culmine à 1 610 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Construire à Trappes : ce qu'il faut anticiper
La commune est couverte par le SCoT de la Grande Région Urbaine de Saint-Quentin-en-Yvelines et son PLUi intercommunal, qui encadrent strictement les densités et les usages du sol. L'urbanisme de ville nouvelle a laissé un héritage de grandes infrastructures et de servitudes techniques (réseaux enterrés, reculs autoroutiers) à identifier dès le stade du certificat d'urbanisme. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié à un niveau moyen à fort sur les formations argileuses du plateau de Saclay qui s'étend à proximité, selon les données BRGM. Les secteurs proches des étangs et zones humides peuvent être soumis à des prescriptions particulières en matière de gestion des eaux pluviales.
Frais annexes et financement à Trappes
Au budget construction + terrain (446 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Trappes ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son prêt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Trappes
Quel est le prix au m² pour construire à Trappes en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Trappes ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 467 et 698 €/m², avec une médiane de 493 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 8 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Trappes ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Trappes, prévoyez environ 446 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Trappes coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Trappes se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (34 689 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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