Prix construction maison Verneuil-sur-Seine 2026 : 2 230 €/m²
Construire à Verneuil-sur-Seine (78) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1185 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~816 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Verneuil-sur-Seine (78) coûte en moyenne 2230 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 1185 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 11 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 816 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Verneuil-sur-Seine s'étend en bord de Seine dans le nord des Yvelines, entre Poissy et Triel-sur-Seine, dans un méandre offrant des vues dégagées sur le fleuve et les coteaux opposés. La commune présente un profil résidentiel de qualité, avec un tissu pavillonnaire recherché notamment dans les secteurs les plus élevés, et des berges encore partiellement naturelles. Son éloignement relatif des grands pôles RER en fait une adresse de grande couronne pour ménages motorisés.
Quel est le prix de construction au m² à Verneuil-sur-Seine en 2026 ?
À Verneuil-sur-Seine, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Verneuil-sur-Seine. nos sources de données.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Verneuil-sur-Seine ?
Un terrain à bâtir à Verneuil-sur-Seine coûte en moyenne 1185 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 823 à 1369 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 11 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Verneuil-sur-Seine selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 771 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 816 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 860 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 905 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1185 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Verneuil-sur-Seine
Les communes autour de Verneuil-sur-Seine affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Vaux-sur-Seine | 2.4 km | 386 €/m² |
| Vernouillet | 2.6 km | 786 €/m² |
| Triel-sur-Seine | 3.2 km | 649 €/m² |
| Médan | 3.8 km | 483 €/m² |
| Les Mureaux | 4.0 km | 330 €/m² |
| Meulan-en-Yvelines | 4.6 km | 645 €/m² |
À budget terrain serré, Les Mureaux (330 €/m², à 4.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vernouillet culmine à 786 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Verneuil-sur-Seine face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Verneuil-sur-Seine se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1185 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Verneuil-sur-Seine : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de la Seine s'applique sur les secteurs riverains et en plaine alluviale, imposant les contraintes usuelles de cote de plancher fini et d'interdiction de certains aménagements en sous-sol. Le PLU communal protège les berges et les coteaux boisés au titre des espaces naturels, limitant l'urbanisation aux secteurs déjà pourvus de réseaux. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à un niveau modéré sur les formations limono-argileuses des versants et de la plaine selon le BRGM. Les projets en zone riveraine doivent intégrer les prescriptions du plan de gestion du risque inondation (PGRI) du bassin Seine-Normandie.
Frais annexes et financement à Verneuil-sur-Seine
Au budget construction + terrain (816 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Verneuil-sur-Seine ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Verneuil-sur-Seine
Quel est le prix au m² pour construire à Verneuil-sur-Seine en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Verneuil-sur-Seine ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 823 et 1369 €/m², avec une médiane de 1185 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 11 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Verneuil-sur-Seine ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Verneuil-sur-Seine, prévoyez environ 816 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Verneuil-sur-Seine coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Verneuil-sur-Seine est supérieur d'environ 22 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- tarifs de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 280 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.