Prix construction maison Verneuil-sur-Seine 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Verneuil-sur-Seine (78) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1185 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~816 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Verneuil-sur-Seine (78), comptez environ 2 000 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 1185 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 11 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 792 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Verneuil-sur-Seine s'étend en bord de Seine dans le nord des Yvelines, entre Poissy et Triel-sur-Seine, dans un méandre offrant des vues dégagées sur le fleuve et les coteaux opposés. La commune présente un profil résidentiel de qualité, avec un tissu pavillonnaire recherché notamment dans les secteurs les plus élevés, et des berges encore partiellement naturelles. Son éloignement relatif des grands pôles RER en fait une adresse de grande couronne pour ménages motorisés.
Quel est le prix de construction au m² à Verneuil-sur-Seine en 2026 ?
À Verneuil-sur-Seine, comptez environ 2 000 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Verneuil-sur-Seine ?
Un terrain à bâtir à Verneuil-sur-Seine coûte en moyenne 1185 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 823 à 1369 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 11 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Verneuil-sur-Seine selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 752 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 792 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 832 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 872 000 € |
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Construction à 2 000 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 1185 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Verneuil-sur-Seine
Les communes autour de Verneuil-sur-Seine affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Vaux-sur-Seine | 2.4 km | 386 €/m² |
| Vernouillet | 2.6 km | 786 €/m² |
| Triel-sur-Seine | 3.2 km | 649 €/m² |
| Médan | 3.8 km | 483 €/m² |
| Les Mureaux | 4.0 km | 330 €/m² |
| Meulan-en-Yvelines | 4.6 km | 645 €/m² |
À budget terrain serré, Les Mureaux (330 €/m², à 4.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Vernouillet culmine à 786 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Verneuil-sur-Seine face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Verneuil-sur-Seine se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1185 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Verneuil-sur-Seine : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de la Seine s'applique sur les secteurs riverains et en plaine alluviale, imposant les contraintes usuelles de cote de plancher fini et d'interdiction de certains aménagements en sous-sol. Le PLU communal protège les berges et les coteaux boisés au titre des espaces naturels, limitant l'urbanisation aux secteurs déjà pourvus de réseaux. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à un niveau modéré sur les formations limono-argileuses des versants et de la plaine selon le BRGM. Les projets en zone riveraine doivent intégrer les prescriptions du plan de gestion du risque inondation (PGRI) du bassin Seine-Normandie.
Frais annexes et financement à Verneuil-sur-Seine
Au budget construction + terrain (792 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Verneuil-sur-Seine ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Verneuil-sur-Seine
Quel est le prix au m² pour construire à Verneuil-sur-Seine en 2026 ?
Comptez environ 2 000 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Verneuil-sur-Seine ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 823 et 1369 €/m², avec une médiane de 1185 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 11 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Verneuil-sur-Seine ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Verneuil-sur-Seine, prévoyez environ 792 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Verneuil-sur-Seine coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- tarifs de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 280 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.