Prix construction maison Achères 2026 : 2 000 €/m² (78)
Construire à Achères (78) : 2120 €/m² en 2026, terrain 781 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~602 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Achères (78), comptez environ 2 000 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 781 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 18 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 590 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Achères est une commune industrielle et résidentielle du nord des Yvelines, bordée par la Seine à l'est et par la forêt de Saint-Germain-en-Laye au nord. Elle abrite l'une des plus grandes stations d'épuration d'Europe (SIAAP), ce qui lui confère un profil atypique dans le paysage urbain yvelinois. La construction résidentielle individuelle s'y développe principalement dans les secteurs de mi-pente et de plateau, à l'écart des zones industrielles et inondables.
Quel est le prix de construction au m² à Achères en 2026 ?
À Achères, comptez environ 2 000 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Achères ?
Un terrain à bâtir à Achères coûte en moyenne 781 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 602 à 1157 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 18 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Achères selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 550 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 590 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 630 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 670 000 € |
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Construction à 2 000 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 781 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Achères face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Achères se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (781 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Achères
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Achères. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Conflans-Sainte-Honorine | 2.3 km | 765 €/m² |
| Andrésy | 4.4 km | 692 €/m² |
| Maurecourt | 4.9 km | 1 019 €/m² |
| Chanteloup-les-Vignes | 5.6 km | 455 €/m² |
| Saint-Germain-en-Laye | 5.6 km | 1 353 €/m² |
| Le Mesnil-le-Roi | 6.4 km | 1 584 €/m² |
À budget terrain serré, Chanteloup-les-Vignes (455 €/m², à 5.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Mesnil-le-Roi culmine à 1 584 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Achères : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de la Seine s'applique sur les berges orientales de la commune, avec des contraintes classiques sur les niveaux de plancher et les aménagements en zone inondable. La forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye, qui jouxte le territoire au nord, génère des servitudes de protection forestière et des périmètres inconstructibles à identifier dans les documents d'urbanisme. Le PLU communal distingue clairement les zones résidentielles des zones d'activités liées à l'assainissement et à l'industrie. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à un niveau modéré sur les limons de plateau selon le BRGM.
Frais annexes et financement à Achères
Au budget construction + terrain (590 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Achères ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Achères
Quel est le prix au m² pour construire à Achères en 2026 ?
Comptez environ 2 000 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Achères ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 602 et 1157 €/m², avec une médiane de 781 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 18 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Achères ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Achères, prévoyez environ 590 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Achères coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- tout sur les coûts cachés construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (22 241 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.