Prix construction maison Achères (78) 2026
Construire à Achères (78) : 2120 €/m² en 2026, terrain 781 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~602 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Achères (78), faire construire une maison revient à 2120 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 781 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 18 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 602 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Achères est une commune industrielle et résidentielle du nord des Yvelines, bordée par la Seine à l'est et par la forêt de Saint-Germain-en-Laye au nord. Elle abrite l'une des plus grandes stations d'épuration d'Europe (SIAAP), ce qui lui confère un profil atypique dans le paysage urbain yvelinois. La construction résidentielle individuelle s'y développe principalement dans les secteurs de mi-pente et de plateau, à l'écart des zones industrielles et inondables.
Quel est le prix de construction au m² à Achères en 2026 ?
À Achères, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Achères. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Achères ?
Un terrain à bâtir à Achères coûte en moyenne 781 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 602 à 1157 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 18 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Achères selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 560 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 602 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 645 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 687 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 781 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Achères face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Achères se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (781 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Achères
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Achères. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Conflans-Sainte-Honorine | 2.3 km | 765 €/m² |
| Andrésy | 4.4 km | 692 €/m² |
| Maurecourt | 4.9 km | 1 019 €/m² |
| Chanteloup-les-Vignes | 5.6 km | 455 €/m² |
| Saint-Germain-en-Laye | 5.6 km | 1 353 €/m² |
| Le Mesnil-le-Roi | 6.4 km | 1 584 €/m² |
À budget terrain serré, Chanteloup-les-Vignes (455 €/m², à 5.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Mesnil-le-Roi culmine à 1 584 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Achères : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de la Seine s'applique sur les berges orientales de la commune, avec des contraintes classiques sur les niveaux de plancher et les aménagements en zone inondable. La forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye, qui jouxte le territoire au nord, génère des servitudes de protection forestière et des périmètres inconstructibles à identifier dans les documents d'urbanisme. Le PLU communal distingue clairement les zones résidentielles des zones d'activités liées à l'assainissement et à l'industrie. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent à un niveau modéré sur les limons de plateau selon le BRGM.
Frais annexes et financement à Achères
Au budget construction + terrain (602 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Achères ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Achères
Quel est le prix au m² pour construire à Achères en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Achères ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 602 et 1157 €/m², avec une médiane de 781 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 18 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Achères ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Achères, prévoyez environ 602 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Achères coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Achères se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (22 241 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.