Prix construction maison Maurepas 2026 : 2 000 €/m² (78)
Construire à Maurepas (78) : 1890 €/m² en 2026, terrain 395 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~386 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Maurepas (78), comptez environ 2 000 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 395 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 27 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 398 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Maurepas est l'une des communes de la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines les plus éloignées de Paris, au sud-ouest de l'agglomération. Son tissu urbain, caractéristique de l'urbanisme planifié des années 1970, combine des unités de voisinage à dominante collective et des quartiers pavillonnaires organisés autour d'espaces verts. La commune est desservie par la ligne N du Transilien (gare de Saint-Quentin-en-Yvelines) et par les axes routiers de l'agglomération.
Quel est le prix de construction au m² à Maurepas en 2026 ?
À Maurepas, comptez environ 2 000 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Maurepas ?
Un terrain à bâtir à Maurepas coûte en moyenne 395 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 237 à 672 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 27 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Maurepas selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 358 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 398 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 438 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 478 000 € |
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Construction à 2 000 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 395 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Maurepas face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Maurepas se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (395 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Maurepas
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Maurepas. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Jouars-Pontchartrain | 2.0 km | 728 €/m² |
| Élancourt | 2.7 km | 699 €/m² |
| Le Mesnil-Saint-Denis | 4.5 km | 1 060 €/m² |
| Neauphle-le-Château | 4.8 km | 837 €/m² |
| Plaisir | 4.9 km | 921 €/m² |
| Trappes | 5.2 km | 493 €/m² |
À budget terrain serré, Trappes (493 €/m², à 5.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Mesnil-Saint-Denis culmine à 1 060 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Maurepas : ce qu'il faut anticiper
Le PLUi de Saint-Quentin-en-Yvelines s'applique sur l'ensemble du territoire, encadrant les usages du sol et les conditions de densification dans le respect des orientations d'aménagement et de programmation. Les structures de la ville nouvelle impliquent de nombreuses servitudes techniques (collecteurs dimensionnés, trames vertes inconstructibles, reculs d'infrastructure) à identifier avant toute démarche de construction. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié à un niveau moyen à fort sur le plateau selon le BRGM, ce qui oriente vers des fondations de type longrines ou pieux dans les secteurs les plus exposés. Les zones humides et mares présentes dans les espaces verts collectifs peuvent être protégées au titre de la loi sur l'eau.
Frais annexes et financement à Maurepas
Au budget construction + terrain (398 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Maurepas ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Maurepas
Quel est le prix au m² pour construire à Maurepas en 2026 ?
Comptez environ 2 000 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Maurepas ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 237 et 672 €/m², avec une médiane de 395 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 27 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Maurepas ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Maurepas, prévoyez environ 398 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Maurepas coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 629 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.