Prix construction maison Maurepas 2026 : 1 890 €/m² (78)
Construire à Maurepas (78) : 1890 €/m² en 2026, terrain 395 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~386 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Maurepas (78), faire construire une maison revient à 1890 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 395 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 27 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 386 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 1 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Maurepas est l'une des communes de la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines les plus éloignées de Paris, au sud-ouest de l'agglomération. Son tissu urbain, caractéristique de l'urbanisme planifié des années 1970, combine des unités de voisinage à dominante collective et des quartiers pavillonnaires organisés autour d'espaces verts. La commune est desservie par la ligne N du Transilien (gare de Saint-Quentin-en-Yvelines) et par les axes routiers de l'agglomération.
Quel est le prix de construction au m² à Maurepas en 2026 ?
À Maurepas, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1740 et 2120 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1890 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1740 – 1830 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1830 – 2000 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2000 – 2250 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2250 – 2720 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Maurepas. détail de notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Maurepas ?
Un terrain à bâtir à Maurepas coûte en moyenne 395 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 237 à 672 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 27 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Maurepas selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 349 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 386 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 424 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 462 000 € |
Construction à 1890 €/m², terrain à 395 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Maurepas face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Maurepas se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (395 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Maurepas
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Maurepas. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Jouars-Pontchartrain | 2.0 km | 728 €/m² |
| Élancourt | 2.7 km | 699 €/m² |
| Le Mesnil-Saint-Denis | 4.5 km | 1 060 €/m² |
| Neauphle-le-Château | 4.8 km | 837 €/m² |
| Plaisir | 4.9 km | 921 €/m² |
| Trappes | 5.2 km | 493 €/m² |
À budget terrain serré, Trappes (493 €/m², à 5.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Mesnil-Saint-Denis culmine à 1 060 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Maurepas : ce qu'il faut anticiper
Le PLUi de Saint-Quentin-en-Yvelines s'applique sur l'ensemble du territoire, encadrant les usages du sol et les conditions de densification dans le respect des orientations d'aménagement et de programmation. Les structures de la ville nouvelle impliquent de nombreuses servitudes techniques (collecteurs dimensionnés, trames vertes inconstructibles, reculs d'infrastructure) à identifier avant toute démarche de construction. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié à un niveau moyen à fort sur le plateau selon le BRGM, ce qui oriente vers des fondations de type longrines ou pieux dans les secteurs les plus exposés. Les zones humides et mares présentes dans les espaces verts collectifs peuvent être protégées au titre de la loi sur l'eau.
Frais annexes et financement à Maurepas
Au budget construction + terrain (386 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Maurepas ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Maurepas
Quel est le prix au m² pour construire à Maurepas en 2026 ?
Comptez entre 1740 et 2120 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1890 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Maurepas ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 237 et 672 €/m², avec une médiane de 395 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 27 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Maurepas ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Maurepas, prévoyez environ 386 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Maurepas coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Maurepas se situe au-dessus (~1 %).
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (20 629 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie de l'observatoire
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.