Prix construction maison Versailles 2026 : 2 230 €/m² (78)
Construire à Versailles (78) : 2230 €/m² en 2026, terrain 2007 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~1 226 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Versailles (78) s'établit à 2230 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 2007 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 11 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 1 226 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ancienne capitale royale à une vingtaine de kilomètres à l'ouest de Paris, Versailles occupe un plateau dominant la vallée de la Bièvre. La ville conjugue un tissu urbain historique dense et des quartiers résidentiels plus aérés au nord et au sud, avec un parc immobilier très diversifié allant de l'hôtel particulier aux maisons de ville en pavillon. Construire ou agrandir à Versailles relève d'un projet exigeant, souvent réalisé sur du bâti existant plutôt qu'en terrain vierge.
Quel est le prix de construction au m² à Versailles en 2026 ?
À Versailles, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Versailles. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Versailles ?
Un terrain à bâtir à Versailles coûte en moyenne 2007 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 1711 à 2186 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 11 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Versailles selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 1 182 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 1 226 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 1 271 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 1 316 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 2007 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Versailles
Élargir la recherche aux communes voisines de Versailles peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 3.9 km | 723 €/m² |
| La Celle-Saint-Cloud | 5.2 km | 993 €/m² |
| Fontenay-le-Fleury | 5.4 km | 1 181 €/m² |
| Louveciennes | 6.2 km | 1 111 €/m² |
| Bougival | 6.7 km | 1 138 €/m² |
| Bois-d'Arcy | 7.1 km | 592 €/m² |
À budget terrain serré, Bois-d'Arcy (592 €/m², à 7.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Fontenay-le-Fleury culmine à 1 181 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Versailles face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Versailles se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (2007 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Versailles : ce qu'il faut anticiper
La quasi-totalité du territoire communal est soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France : les abords du château, du parc et des grandes perspectives classées au patrimoine mondial de l'UNESCO imposent des contraintes architecturales strictes sur les matériaux, les coloris et les hauteurs. Le PLU de Versailles définit des zones de protection spécifiques qui limitent les modifications de façades et les surélévations. Le sol, principalement sableux et calcaire sur le plateau, présente un aléa modéré de retrait-gonflement des argiles dans certains secteurs bas, cartographié par le BRGM. La densité bâtie rend les projets de construction neuve en diffus très rares ; l'essentiel des opérations concerne la réhabilitation lourde ou la reconstruction sur l'emprise d'un bâtiment existant.
Frais annexes et financement à Versailles
Au budget construction + terrain (1 226 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Versailles ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Versailles
Quel est le prix au m² pour construire à Versailles en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Versailles ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 1711 et 2186 €/m², avec une médiane de 2007 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 11 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Versailles ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Versailles, prévoyez environ 1 226 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Versailles coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Versailles est supérieur d'environ 22 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (84 095 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, sources et méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.