Prix construction maison Versailles 2026 : 2 000 €/m² (78)
Construire à Versailles (78) : 2230 €/m² en 2026, terrain 2007 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~1 226 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Versailles (78), comptez environ 2 000 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 2007 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 11 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 1 204 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Ancienne capitale royale à une vingtaine de kilomètres à l'ouest de Paris, Versailles occupe un plateau dominant la vallée de la Bièvre. La ville conjugue un tissu urbain historique dense et des quartiers résidentiels plus aérés au nord et au sud, avec un parc immobilier très diversifié allant de l'hôtel particulier aux maisons de ville en pavillon. Construire ou agrandir à Versailles relève d'un projet exigeant, souvent réalisé sur du bâti existant plutôt qu'en terrain vierge.
Quel est le prix de construction au m² à Versailles en 2026 ?
À Versailles, comptez environ 2 000 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Yvelines) en 2024 : 280 071 € pour 140 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Versailles ?
Un terrain à bâtir à Versailles coûte en moyenne 2007 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 1711 à 2186 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 11 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Versailles selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 1 164 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 1 204 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 1 244 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 1 284 000 € |
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Construction à 2 000 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 2007 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Versailles
Élargir la recherche aux communes voisines de Versailles peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 3.9 km | 723 €/m² |
| La Celle-Saint-Cloud | 5.2 km | 993 €/m² |
| Fontenay-le-Fleury | 5.4 km | 1 181 €/m² |
| Louveciennes | 6.2 km | 1 111 €/m² |
| Bougival | 6.7 km | 1 138 €/m² |
| Bois-d'Arcy | 7.1 km | 592 €/m² |
À budget terrain serré, Bois-d'Arcy (592 €/m², à 7.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Fontenay-le-Fleury culmine à 1 181 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Versailles face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Versailles se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (2007 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Versailles : ce qu'il faut anticiper
La quasi-totalité du territoire communal est soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France : les abords du château, du parc et des grandes perspectives classées au patrimoine mondial de l'UNESCO imposent des contraintes architecturales strictes sur les matériaux, les coloris et les hauteurs. Le PLU de Versailles définit des zones de protection spécifiques qui limitent les modifications de façades et les surélévations. Le sol, principalement sableux et calcaire sur le plateau, présente un aléa modéré de retrait-gonflement des argiles dans certains secteurs bas, cartographié par le BRGM. La densité bâtie rend les projets de construction neuve en diffus très rares ; l'essentiel des opérations concerne la réhabilitation lourde ou la reconstruction sur l'emprise d'un bâtiment existant.
Frais annexes et financement à Versailles
Au budget construction + terrain (1 204 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (le détail des coûts cachés). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Versailles ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Notre liste des constructeurs des Yvelines indique pour chacun ses agences dans le département.
Questions fréquentes — construire à Versailles
Quel est le prix au m² pour construire à Versailles en 2026 ?
Comptez environ 2 000 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Versailles ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 1711 et 2186 €/m², avec une médiane de 2007 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 11 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Versailles ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Versailles, prévoyez environ 1 204 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Versailles coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (2 001 €/m²) était supérieur d'environ 7 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- anticiper les coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (84 095 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans les Yvelines
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.