Prix construction maison Les Mureaux 2026 : 1 890 €/m² (78)
Construire à Les Mureaux (78) : 1890 €/m² en 2026, terrain 330 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~354 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Les Mureaux (78), faire construire une maison revient à 1890 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 330 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 36 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 354 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 1 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Les Mureaux s'étend en bord de Seine dans le nord-ouest des Yvelines, dans un méandre entre coteaux boisés et plaine alluviale. Ville ouvrière marquée par l'industrie aérospatiale (présence historique d'Airbus), elle dispose d'une gare SNCF (ligne J) et d'un tissu résidentiel majoritairement constitué de logements collectifs dans les secteurs bas et de pavillons sur les coteaux. La construction neuve individuelle est contrainte par la topographie et le risque inondation dans les zones les plus basses.
Quel est le prix de construction au m² à Les Mureaux en 2026 ?
À Les Mureaux, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1740 et 2120 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1890 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1740 – 1830 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1830 – 2000 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2000 – 2250 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2250 – 2720 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Les Mureaux. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Les Mureaux ?
Un terrain à bâtir à Les Mureaux coûte en moyenne 330 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 239 à 561 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 36 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Les Mureaux selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 316 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 354 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 392 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 430 000 € |
Construction à 1890 €/m², terrain à 330 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Les Mureaux
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Les Mureaux. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Meulan-en-Yvelines | 1.9 km | 645 €/m² |
| Hardricourt | 3.1 km | 505 €/m² |
| Mézy-sur-Seine | 3.5 km | 384 €/m² |
| Bouafle | 3.6 km | 699 €/m² |
| Flins-sur-Seine | 3.7 km | 405 €/m² |
| Verneuil-sur-Seine | 4.0 km | 1 185 €/m² |
À budget terrain serré, Mézy-sur-Seine (384 €/m², à 3.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Verneuil-sur-Seine culmine à 1 185 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Les Mureaux face au reste du département (78)
Sur les 121 communes du département (78) disposant de données foncières fiables, Les Mureaux se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (330 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Les Mureaux : ce qu'il faut anticiper
Une fraction notable du territoire communal est incluse dans le PPRI de la Seine, avec les habituelles obligations de surélévation des planchers et d'interdiction de sous-sol en zone rouge ou bleue. Les coteaux boisés qui dominent la ville peuvent présenter des risques de glissement ou de ruissellement concentré à traiter dans le cadre du permis de construire. Le PLU délimite des zones naturelles protégées le long de la Seine qui s'ajoutent aux servitudes du PPRI. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les formations de plateau selon la cartographie BRGM, ce qui peut conduire à préconiser des fondations approfondies de type semelles filantes ou longrines.
Frais annexes et financement à Les Mureaux
Au budget construction + terrain (354 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Les Mureaux ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Les Mureaux
Quel est le prix au m² pour construire à Les Mureaux en 2026 ?
Comptez entre 1740 et 2120 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1890 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Les Mureaux ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 239 et 561 €/m², avec une médiane de 330 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 36 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Les Mureaux ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Les Mureaux, prévoyez environ 354 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Les Mureaux coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Les Mureaux est supérieur d'environ 1 % à la moyenne régionale (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Pour aller plus loin
- budget construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (34 632 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, sources et méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.